- Provisionsfrei
- Balkon
- Altbau
- Terrassenwohnung
AUHOFSTRAßE - VILLA AUHOF – stilvolle Wohnung in erstklassiger Lage
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Hütteldorf sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Auch die A1 Westautobahn sorgt für komfortable Wege in Stadt und Umland. Der Wiental-Radweg verläuft direkt an der Liegenschaft und führt Sie in rund 12 km entspannt bis zum Stephansplatz.
Das nahe Auhof Center bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung in Gehweite. Zudem sind die Klinik Hietzing sowie das St. Josef Krankenhaus Wien schnell erreichbar. Diese Lage vereint gehobene Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusives Wohnen in 1130 Wien: Diese elegante Wohnung mit sonniger Terrasse verbindet den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, die Stil und Wohnkomfort schätzen.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste.
Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag.
Highlights:
- Großzügige Wohnung im stilvoll sanierten Altbau
- Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
- Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung – Innenausstattung:
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
- Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Ausstattung – Allgemeinbereiche
- Repräsentatives, elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mietpreisberechnung
- Nettomiete EUR 1.695,40 zzgl. USt.
- Betriebskosten EUR 194,97 zzgl. USt.
- Heizkosten EUR 101,92 zzgl. USt.
- Warmwasser EUR 50,86 zzgl. USt.
- Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.326,94
- Kaution EUR 9.400, --
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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