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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Doppelhaus

Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

299.000
 
101 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.971,58 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1994
Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Stefan Artmayr
Auing 8, 4720 Neumarkt im Hausruckkreis
Neumarkt im Hausruckkreis, eine kleine, aber feine Ortschaft im Bezirk Grieskirchen bietet durch seine optimale Infrastruktur zahlreiche Vorteile und ausgezeichnete Wohnqualität. Der Bahnhof Neumarkt-Kallham ist durch das Zusammentreffen von drei Bahnstrecken ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Hier halten REX- und Regionalzüge von Linz Hbf nach Passau Hbf, Regionalzüge Richtung Simbach am Inn und Züge der Linzer Lokalbahn, der LILO. Weiters liegt Neumarkt direkt an der B137, einer wichtigen Verbindungstrasse zwischen Schärding und Wels.
Aufgrund dieser idealen Lage ist Neumarkt bei unterschiedlichen Unternehmen beliebt. Als Folge werden laufend Wohnprojekte realisiert. Dadurch wird Neumarkt für junge Menschen immer attraktiver. Zudem erwartet man von Neumarkt ein aktive Gemeindeleben samt Volks-& Mittelschule, welche die Ortschaft für Familien attraktiv macht. Kallham, die Nachbargemeinde von Neumarkt, ist mit ihren Subortschaften eine ideale Wohngemeinde. Sie schließt gleich an die Gemeinde Neumarkt im Hausruckkreis an und bietet somit auch eine optimale Infrastruktur.
Durch die dazugehörigen kleineren Ortschaften erstreckt sich die Gemeinde auf knapp 30km2. Im Ortszentrum trifft man auf einen Supermarkt und Einkehrmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule.

2 GEMEINDEN - ZAHLREICHE GEMEINSAME VORTEILE:
Die hügelige Wald-& Wiesenlandschaft in und um Neumarkt-Kallham lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem steht Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben in den beiden Gemeinden zur Verfügung und bietet die Möglichkeit für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt, sorgt jährlich der Kallhamer Kirtag im Sommer für buntes Treiben. Insgesamt leben im näheren Umfeld ca. 8000 Personen. Neumarkt-Kallham gilt als wirtschaftliches Zentrum dieses Einzugsgebietes. Ein modernes Fitnessstudio und mehrere kleine Shopping- und Einkehrmöglichkeiten machen Neumarkt-Kallham zu einem sehr lebenswerten Standort.
In der Nähe
Neumarkt-Kallham Bahnhof792 m
690
R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²2.971,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 100,62 m²
Nutzfläche 112,68 m², Lagerfläche 11,96 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
B

Beschreibung

HEREINSPAZIERT INS WOHNGLÜCK!

In Neumarkt-Kallham steht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich und bietet genug Platz für eine Familie. Mit einer Wohnnutzfläche von 112,68 m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern, erwartet Sie hier ein Zuhause, das nahezu alle Wohnwünsche erfüllt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Der abgetrennte Gartenbereich mit gemütlicher Gartenhütte schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ob Spiel, Spaß oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier bleiben keine Wünsche offen. Zur Wohneinheit gehören außerdem eine eigene Zufahrt mit Tor sowie ein PKW-Stellplatz.

HIGHLIGHTS

  • Wunderschöner Garten
  • Gartenhaus
  • Erst kürzliche umfangreiche Sanierung im Jahr 2023/24
  • Eigene Zähler für genaue Betriebskostenabrechnung
  • Eigener Parkplatz und großräumige Parkflächen vor dem Haus
  • Riesengroßes Bad inklusive WC im Obergeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.325m
Apotheke <775m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <7.725m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <6.800m
Polizei <6.650m

Verkehr
Bus <825m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <9.700m
Flughafen <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

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