Geschäftsfläche am Werdertor
6.375 €
179 m²
OTTO Immobilen GmbHFrau Natalia Woskowicz, MSc
1010 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im historischen Textilviertel des 1. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Innenstadtlage mit der Nähe zu den bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Wohn- und Geschäftsviertel mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten, charmanten Lokalen, Cafés sowie kleinen Grünflächen, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, auf denen sich internationale Luxusmarken und Designerboutiquen neben traditionsreichen Wiener Fachgeschäften und exklusiven Concept Stores präsentieren. Diese Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hochwertigem Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2/U4 - Station Schottenring
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, auf denen sich internationale Luxusmarken und Designerboutiquen neben traditionsreichen Wiener Fachgeschäften und exklusiven Concept Stores präsentieren. Diese Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hochwertigem Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2/U4 - Station Schottenring
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.375,3 €
Preis pro m²27,5 €
Gesamtbelastung Netto5.312,75 €
USt. Gesamtbelastung1.062,55 €
Miete4.910,95 €
USt. Miete982,19 €
Miete5.893,14 €
Betriebskosten401,8 €
USt. Betriebskosten80,36 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Nutzfläche 178,58 m²
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
• Einbauküche inkl. Küchengeräte
• hochwertige Sanitärausstattung
- Leuchtensystem
• Deckenkühlung
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
• Einbauküche inkl. Küchengeräte
• hochwertige Sanitärausstattung
- Leuchtensystem
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24.06 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich diese repräsentative Geschäftsfläche in einem aufwendig revitalisierten Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- und Werdertorgasse. Das im Jahr 1869 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine exklusive Adresse für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Im Erdgeschoss entstehen drei hochwertige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die durch ihre repräsentative Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit. Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter.
Die angebotene Geschäftsfläche umfasst ca. 72 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 44 m² großen Galeriebereich ergänzt. Die Galerie bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und ermöglicht individuelle Raumkonzepte für Arbeiten, Präsentation oder Beratung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Innenstadtlage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder hochwertige Büronutzungen.
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre
Im Erdgeschoss entstehen drei hochwertige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die durch ihre repräsentative Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit. Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter.
Die angebotene Geschäftsfläche umfasst ca. 72 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 44 m² großen Galeriebereich ergänzt. Die Galerie bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und ermöglicht individuelle Raumkonzepte für Arbeiten, Präsentation oder Beratung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Innenstadtlage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder hochwertige Büronutzungen.
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre
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