Exklusive, und modernst ausgestatte Wohnung in absoluter Ruhelage

Exklusive, und modernst ausgestatte Wohnung,
in absoluter Ruhelage
mit tollen Grünblick
in den südseitig gelegenen bestens begrünten Park.

Lage Lagebericht auf Anfrage

Graz-Wetzelsdorf, am Ende einer Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr. in absolut ruhiger Lage mit herrlichen Grünblick in den eigenen, südseitig gelegenen Park.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar.

Highlights:
• Hochwertige exklusive Ausstattung
• Sehr gut durchdachte Raumaufteilung
• Komplett neu adaptierter überdachter Balkon,
nach Süden zum absolut ruhigen Park, mit tollen Sonnen und Schattenplätzen, ausgerichtet
• neuwertige Marken- Einbau-Küche (optional)
inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen
• Neuwertiges, exklusives Badezimmer mit ,,walk in,, Dusche, Fenster und formschönem Mobiliar
• Separates WC
• Ruhige Nachbarschaft

Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,-- + 10% Mwst
Instandhaltungs- Rücklagen: € 55,--

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum
Südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon
• Moderne Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit ,,walk in,, Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz (optional)

Heizung: Fernwärme
Heizkostenakonto: € 68,-- + Mwst
Gültiger Energieausweis vorhanden: HWB 106,3

Fakten:
Wohnfläche: ca.52,00m²
Kellerabteil 6m² Balkon Süd ca. 6m²

Kaufpreis: € 199.950,--

Ab sofort zu besichtigen: Anbieter kontaktieren

------------------------------------------------------------------

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!