Offene Küche im Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern, Holzarbeitsplatte und Parkettboden.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Zugang zum Flur.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Parkettboden und einem Dachfenster.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und weißen Fliesen.

Historisches Mehrfamilienhaus mit klassischer Fassade und vielen Fenstern in der Stadt.

Eingangsbereich der Wohnung mit Fliesenboden, Dachfenster und Tür zur Wohnung.

Heller Flur mit Fliesenboden, Zugang zu Bad und weiteren Räumen.

Historische Fassade eines Wohnhauses mit dekorativen Elementen und Eingangstür.

Innenhof eines Wohngebäudes mit begrünten Wänden und Bäumen.

Blick nach oben in den hellen Innenhof eines Wohnhauses mit Balkon.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Blick auf die angrenzende Küche.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Fliesenboden, Briefkästen und Zugang zu den Wohnungen.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern und Parkettboden.

Grundriss der Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, Zimmer und Bad.

Dachgeschosswohnung

Für Anleger oder Eigennutzer: zentral & grün im DG nahe Währinger Park

325.000 €

49 m²2 Zimmer

Preis / m²6.632,65 €

Etage-

Baujahr2007/DG-Ausbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Anastasius-Grün-Gasse, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²6.632,65 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreise

Provision: 3%

Provision11.700 €

Provision Netto9.750 €

USt. Provision1.950 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten161,77 €

Betriebskosten134,6 €

USt. Betriebskosten13,46 €

Monatliche Kosten Netto147,06 €

USt. Monatliche Kosten14,71 €

Sonstige Kosten Netto12,46 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2007/DG-Ausbau, Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2007

Wohnfläche 49 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

36.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.92

Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m².

Die ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:
* clevere Raumaufteilung
* freier Mietzins - ideal für Anleger und Eigennutzer
* Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand)
* Aufzug vorhanden,
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Gasetagenheizung

Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 325.000,-.

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