Eckgebäude mit klassischer Architektur, gelben Akzenten und Geschäften im Erdgeschoss.

Seitenansicht eines klassischen Wohngebäudes mit mehreren Etagen und Fenstern.

Städtisches Gebäude mit weißer Fassade, gelben Details und Geschäften im Erdgeschoss.

Eckgebäude in der Stadt mit traditioneller Architektur und vielen Fenstern.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Steinstufen und natürlichem Licht.

Grundriss einer Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit Terrasse und separater Küche.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

Wertbeständige Kapitalanlage I befristet vermietet I Eigennutzung ab Jänner 2028 möglich

569.000 €

92 m²3 ZimmerTerrasse 10 m²

Preis / m²6.166,02 €

Etage-

Baujahr2007/Neubau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Währinger Straße, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 €

Kaufpreis pro m²6.166,02 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- + USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3%

Provision20.484 €

Provision Netto17.070 €

USt. Provision3.414 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten357,44 €

Betriebskosten216,55 €

USt. Betriebskosten21,66 €

Monatliche Kosten Netto334,16 €

USt. Monatliche Kosten23,28 €

Sonstige Kosten Netto117,61 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2007/Neubau, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007

Wohnfläche 92,28 m²

1 Terrasse 10 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.17

Beschreibung

Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren.

DIE DETAILS:
*Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse
*befristet vermietet bis 12/2027
*monatliche Mieteinnahmen € 888,99 netto
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* Aufzug vorhanden
* Gas-Zentralheizung
* Ca. 2 m² Kellerabteil
* Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

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