Geräumiges Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Zugang zu einem Badezimmer mit Waschmaschine.

Heller Raum mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu verschiedenen Bereichen der Wohnung führen.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.

Blick aus dem Fenster auf eine belebte Stadtkreuzung mit Straßenbahnschienen und historischen Gebäuden.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und integrierter Waschmaschine.

Historisches Wohngebäude mit reich verzierter Fassade und parkenden Autos davor.

Eckgebäude mit klassischer Architektur an einer städtischen Kreuzung unter blauem Himmel.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.

Enger Innenhof zwischen Gebäuden mit Kletterpflanzen und einem jungen Baum.

Weiß gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.

Historische Gebäudefassade mit dekorativen Elementen und einem Eingangsbereich.

Blick nach oben in einen hellen Innenhof mit mehreren Fenstern und einem kleinen Balkon.

Heller Flur mit Fliesenboden, einem Fenster und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Eingangsbereich mit Briefkästen und Zugang zu einem hellen Treppenhaus.

Historisches Treppenhaus mit kunstvoll geschmiedetem Geländer und Steinstufen.

Grundriss der Wohnung Top 25 mit 41,55 m², inklusive Bad, WC und Zimmern.

Altbau

Historische 2-Zimmer-Wohnung beim Währinger Park

234.000 €

42 m²2 Zimmer

Preis / m²5.631,77 €

Etage-

Baujahr1918/san.Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Anastasius-Grün-Gasse, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis234.000 €

Kaufpreis pro m²5.631,77 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreise

Provision: 3%

Provision8.424 €

Provision Netto7.020 €

USt. Provision1.404 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten135,93 €

Betriebskosten113,1 €

USt. Betriebskosten11,31 €

Monatliche Kosten Netto123,57 €

USt. Monatliche Kosten12,36 €

Sonstige Kosten Netto10,47 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1918/san.Altbau, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2007 saniert und ausgebaut

Wohnfläche 41,55 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

75.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.55

Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m².

Die ca. 41 m² große 2-Zimmer-befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

DIE DETAILS:
* clevere Raumaufteilung
* Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand)
* Aufzug vorhanden
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Gasetagenheizung
* Leerstand, dadurch sofort verfügbar

Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 234.000,-.

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