Blick auf eine historische Straße mit geparkten Autos und klassischer Architektur unter blauem Himmel.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und viel Sonnenlicht, das den Raum erhellt.

Großes, helles Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die den Blick nach draußen freigeben.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit elegantem Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die Sonnenstrahlen hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit doppelten Waschbecken, Badewanne und beigefarbenen Fliesen an Wänden und Boden.

Neue, minimalistische Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fischgrätparkettboden.

Offene Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fischgrätparkett, hell durch große Fenster.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei geöffneten Fenstern, die einen Blick auf die Stadt bieten.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit elegantem Fischgrätparkett und geöffneten Fenstern, die frische Luft hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit Duschbereich, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter an der Wand.

Historisches Treppenhaus mit elegantem Geländer und einem modernen Glasaufzug, der die Etagen verbindet.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade, vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Küchenbereich, Deckenhöhe 3,60m.

Provisionsfrei
Altbau

Palaiswohnung mit Ausblick

2.577 €

118 m²3 Zimmer

Etage1

Befristung-

Kaution8.530 €

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Wollzeile 33, 1010 Wien

Die U3 Stubentor liegt fußläufig zur Wohnung und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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CAT, CJX, R, REX

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.576,93 €

Preis pro m²8,75 €

Miete2.058,35 €

Miete2.264,19 €

Betriebskosten284,31 €

Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Kaution8.530 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1901, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 117,62 m²

Nutzfläche 117,62 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Vorraum

• Fischgrätparkett in allen Zimmern sowie im Vorraum
• Nassräume verfliest
• hohe Räume, Doppelflügeltüren
• moderne großzügige Einbauküche inkl. E-Herd, Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, Handtuchheizkörper, großer Spiegel
• Heizung: Fernwärme
- Raumhöhe 3,60m

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

148.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.01

Beschreibung

In einzigartiger Lage in einem Stilaltbau mit direktem Blick zur Postgasse/Dominikanerkriche befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde 2024 aufwändig saniert mit neuen Fischgrätparkettböden, neuer Küche und neuem Bad sowie Doppelflügeltüren. Die Raumaufteilung eignet sich gut für ein Paar mit hohen Ansprüchen und Extra-Raumbedarf. Unbefristete Vermietung
Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und ist zur Bäckerstraße und Postgasse mit Blick auf die Dominikanerkirche orientiert. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet.

Die derzeitige Heizkostenvorschreibung der Fernwärme beträgt zusätzlich € 280,92 inkl. UST monatlich.

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