70m² Wohnung in verkehrsberuhigter Lage und super Anbindung

Diese gut geschnittene Wohnung verbindet eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit einem sehr sonnigen, nach Süden orientierten Balkon. Sie befindet sich im 1. und obersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur drei
Wohnungen. Oberhalb liegt keine weitere Wohneinheit.
Auf rund 70 m² stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine eigenständige Küche, zwei weitere
Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Vorraum und Gang zur Verfügung. Die klare Trennung der Bereiche eignet sich aufgrund der Aufteilung besonders für Einzelpersonen oder Paare.

Der Wohnbereich ist vom Esszimmer getrennt und lässt sich dadurch flexibel nutzen. Die großzügigen Fensterflächen
sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Parkettböden und die warmen Holztöne der Türen und Einbauten prägen den
wohnlichen Charakter. Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die vorhandene Eckbank mit Tisch bietet einen klar definierten Essplatz, ohne die übrigen Räume zu beanspruchen.

Bad und WC verfügen über eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper; die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Das Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler aufbereitet.

Das größere Zimmer mit rund 13 m² ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet. Das zweite Zimmer mit rund 9 m² kann abhängig vom Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Beide Räume verfügen über Parkettboden und sind über den zentralen Gang erreichbar.

Das auf dem Balkon installierte Balkonkraftwerk profitiert von der südseitigen Ausrichtung und reduziert somit die Stromkosten.

INFRASTRUKTUR
• Nahversorger und Apotheke fußläufig erreichbar
• Bus und Straßenbahn in Gehdistanz
• Gute Erreichbarkeit der TU Graz, Campus Inffeldgasse
• Nähe zu ORF-Park, Stadion und Murpark
• Günstige Anbindung an das übergeordnete Straßennetz
und die Autobahn

Diese vollmöblierte Etagenwohnung im Neubau befindet sich in 8042 Graz und ist sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.100 Euro (ohne Strom & Internet) die Kaution beträgt 3.000 Euro.