Erstbezug: 8071 Graz Südost --- Edel- Rohbau in Ruhelage - Großzügiges Wohnen, sehr günstige Betriebskosten

Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage.

Ideal für die große Familie
Garten, Terrasse, 4 Zimmer, unterkellert, inkl. Autoabstellplätze, Carport optional

Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage.

Entdecken Sie die geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern,
die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet.
Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten.
Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können.
Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre!
Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Besuchen Sie uns, um Ihr Traumhaus kennenzulernen!

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Fakten: Zwei Reihenhäuser: Mittelhaus ca. 100m2, südliches Eck Reihenhaus ca. 110m2

IST – Zustand:
Edel Rohbau
• Nutzfläche: ca.100m² bzw. Eck- RHS ca.110m²
• Überdachte Sonnen- Terrasse: ca. 21,13m² bzw. 23+33m²
• + Gartenfläche: ca.55,00 m² bzw. 100,000m²
• Keller ca. 17,57m² bzw. 70,76m²
• Autoabstellplatz: 2 Carport optional
• Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer:
• + großes Badezimmer mit großem Fenster;
• 2.WC getrennt mit Fenster
• + Abstellraum + Vorraum + Diele
• Baujahr 2026 ( Edel – Rohbau)
• Fenster: 3-Scheiben-Verglasung
• HWB 51 fGee 0,95
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen optional
• Grundstück ca 800.m²
Betriebskosten: NUR ca. € 130,-- durch Eigenverwaltung
Reparaturfond: € 130,--

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Kaufpreis Edel – Rohbau: ab € 220.000,-- bzw. € 270.000,--

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Highlights dieser Immobilie:
• Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Großzügiger Garten, und große, Terrasse, mit viel Platz zum Entspannen
• Eigener Privatgarten
• Vier Großzügige Zimmer:
• großes Badezimmer
• Mehrere Auto - Abstellplätze (Carport optional)
• Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen
• Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt

Überzeugen Sie sich selbst!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Besonderheiten: Ruhe-Lage, Aussicht, große Sonnenterrasse, + Eigengarten,
großzügiges Wohnen, sehr viel Stauraum, ausreichend Parkmöglichkeiten, sehr günstige Betriebskosten

Ab sofort zu besichtigen: Anbieter kontaktieren

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!