Heller Flur mit grauen Fliesen und Einbaustrahlern in der Decke, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit grauen Fliesen, weiß gestrichenen Wänden und Deckenstrahlern, sehr gepflegt.

Moderner Eingangsbereich mit Spiegel, Garderobe und grauen Fliesen, als Einrichtungsbeispiel dargestellt.

Langer Flur mit grauen Fliesen und Zugang zu weiteren Räumen mit hellem Holzboden.

Kleiner Abstellraum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Heller Flur mit grauen Fliesen und Blick in angrenzende Räume mit Holzboden.

Modernes Gäste-WC mit grauen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und großem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und moderner Einrichtung, als Einrichtungsbeispiel.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Ausblick.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten, sehr gepflegt.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten, mit Beleuchtung.

Leeres Zimmer mit hellem Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Ausblick.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Schreibtisch und modernem Dekor, als Einrichtungsbeispiel dargestellt.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und Deckenstrahlern, bereit zur Einrichtung.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Blick auf die moderne Küche.

Modern eingerichteter Wohn-Essbereich mit Holzboden, Sofa und Esstisch, als Einrichtungsbeispiel.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Badewanne mit Dusche und Waschbecken, sehr gepflegt.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, wandhängendem Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.

Grundriss mit offener Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, separatem WC und Abstellraum.

Provisionsfrei
Etagenwohnung

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Klosterneuburgs! PROVISIONSFREI!

399.000 €

80 m²3 Zimmer

Preis / m²4.990,62 €

Etage-

Baujahr1978

SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Hermannstraße 8-10/2/3, 3400 Klosterneuburg

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohngegenden im direkten Umland von Wien. Das Objekt (Haus) wurde in einem gepflegten Wohnviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, errichtet.

Klosterneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die Donauuferpromenade, der nahe Wienerwald und diverse Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Stift Klosterneuburg, kulturelles Zentrum der Region, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

In der Nähe

Klosterneuburg Hermannschule110 m

1, 3, 401, 403

Klosterneuburg Roman-Scholz-Platz131 m

1, 2, 3, 401, 403, 404, 406

Klosterneuburg Gymnasium324 m

401, 402, 403, 404, 406

Klosterneuburg Stiftsgarten429 m

2, 400, 401, 403, 404, 406

Klosterneuburg Kierling Bahnhof706 m

1, 2, 3, 106, 400, 401, 402, 403, 404, 406, 413

S40

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²4.990,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Monatliche Kosten insgesamt: € 306,29 (Betriebskosten; Reparaturrücklage; Verwaltung)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Etagenwohnung

Baujahr 1978, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fertigparkett, Fliesen

Gesamtfläche 79,95 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

61.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.56

Beschreibung

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
+ Perfekte Wohnfläche: Ca. 79 m² durchdacht aufgeteilter Lebensraum – ideal für kleine Familien oder Paare
+ Erstbezug nach Kernsanierung: Nachhaltig und hochwertig modernisiert
+ Moderne Wohnküche: Inklusive neuer, maßgefertigter Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten
+ Wohlfühlbad: Mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken
+ Energieeffizienz & Komfort: Neue 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. maßgefertigter Plissees & neue Heizkörper
+ Sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett erneuert
+ Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hermannstraße in Klosterneuburg! Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet charmante Wohngegend mit modernstem Wohnkomfort.

Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet hervorragenden Platz für kleine Familien, Paare oder Home-Office-Möglichkeiten. Von Grund auf fachmännisch saniert, erwartet Sie hier ein stilvolles Ambient mit erstklassiger Ausstattung. Einziehen, wohlfühlen und entspannen!

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnräume & Abstellraum: In der großzügigen Wohnküche, den beiden weiteren Zimmern und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, edle Note verleiht.
+ Vorraum & Sanitärbereich: Vorraum, Bad und WC überzeugen mit modernen, pflegeleichten und eleganten Fliesen.
+ Einbauküche: Die neu installierte Wohnküche ist ein echter Blickfang und bereits voll ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten.
+ Fenster & Sichtschutz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen zusammen mit den erneuerten Heizkörpern für eine exzellente Energieeffizienz. Für Privatsphäre ab dem ersten Tag sorgen bereits montierte Plissees vom Fachbetrieb.
+ Haustechnik: Die Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen garantiert langfristige Sicherheit und Sorgenfreiheit.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Einladender Vorraum
+ Großzügige, offene Wohnküche
+ 2 hell gestaltete (Schlaf-)Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
+ Praktischer Abstellraum

Fazit: Ein wunderschönes Zuhause in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, das modernen Standard, hochwertige Materialien und Wohlfühlatmosphäre perfekt kombiniert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!
Erstbezug nach Komplettsanierung! PROVISIONSFREI!

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