Geräumiger Wohnbereich mit integrierter Küche, Laminatboden und großen Fenstern mit Rollläden.

Heller, leerer Wohnraum mit Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Leeres Schlafzimmer mit Laminatboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Rollladen.

Schmaler, heller Raum mit Laminatboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Ecke eines hellen Raumes mit Laminatboden und weißen Wänden, die auf weitere Räume führt.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Einzelwaschbecken.

Separates Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und beigefarbenen Wandfliesen.

Heller Flur mit dunklen Fliesen und weißen Türen, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Moderner Eingangsbereich eines Gebäudes mit Briefkastenanlage und großen Glasfenstern zur Straße.

Heller Eingangsbereich mit Briefkastenanlage und Zugang zum Aufzug, der alle Etagen verbindet.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen und guter Beleuchtung, ideal für Bewohner.

Grundriss der Wohnung TOP 02A im 1. Obergeschoss mit offenem Wohn- und Schlafbereich.

Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung

Schöne und praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum mit perfekter Anbindung in Hetzendorf!

899 €

47 m²2 Zimmer

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution2.800 €

nevio Immobilienvermittlung GmbHHerr Philipp Rödleitner

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1120 Wien,Meidling

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ ist in etwa 8-9 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 62A, 64A und 16A befinden sich nur 1-2 Minuten entfernt. Der Bahnhof Hetzendorf ist ebenfalls in nur rund 5 Gehminuten zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahe Schönbrunn-Areal an - die wunderschönen Gärten sind in lediglich 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899 €

Preis pro m²19,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto817,27 €

USt. Gesamtbelastung81,73 €

Miete697,85 €

USt. Miete69,79 €

Betriebskosten112,03 €

USt. Betriebskosten11,2 €

Sonstige Kosten Netto7,39 €

USt. Sonstige Kosten0,74 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.800,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 47 m²

südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

57.94 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Die 2019 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998.

Ausstattung & Vorteile:

Schallschutzfenster mit Außenrollos
Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld
Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang
Telekabel- und Telekom-Anschlüsse
Waschmaschinenanschluss
Kinderwagen- und Fahrradraum.

Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 27,26 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 926,26

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 84/Monat)!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 2.800,- Kaution

€ 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

€ 926,26 erste Brutto-Monatsmiete

= € 4.086,26 gesamt

Dokumente

Energieausweis

Kontaktieren

Gewerblichnevio Immobilienvermittlung GmbHHerr Philipp Rödleitner

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