- Provisionsfrei
- Loggia
Topausstattung - 3-Zimmermietwohnung im 3. Liftstock in Grünruhelage!
1.329 €
89 m²3 ZimmerLoggia
Etage3
Befristung-
Kaution6000
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Laufende Kosten
Miete1.329,36 €
Preis pro m²14,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: Der Ordnung halber teilen wir mit, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit uns nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 89 m²
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
• Vorraum mit praktischem Einbauschrank
• geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia
• zwei große Zimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschine/Trockner
• Grünblick
- Aufzug
• geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia
• zwei große Zimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschine/Trockner
• Grünblick
- Aufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
90.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Edle 3-Zimmerwohnung in der begehrten Gartenstadt Südstadt in Maria Enzersdorf – hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Grünlage zu einem rundum gelungenen Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die verglaste Westloggia bietet zu jeder Jahreszeit eine tolle Aussicht mit Grünblick Richtung Anninger.
Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung:
• Einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Grosses westseitiges Zimmer mit Wandschrank
• Ruhiges ostseitiges Schlafzimmer mit weissem Kleiderkasten
• Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken sowie Waschmaschine mit integriertem Trockner
• Separates WC
Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, während Vorraum, Bad und Küche durchgehend in elegantem Weiss verfliest sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und komfortablen Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.495,-- (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.329,36 zuzügl. Heizungsakonto € 165,64). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Vermieter an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Der Ordnung halber teilen wir mit, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit uns nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die verglaste Westloggia bietet zu jeder Jahreszeit eine tolle Aussicht mit Grünblick Richtung Anninger.
Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung:
• Einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Grosses westseitiges Zimmer mit Wandschrank
• Ruhiges ostseitiges Schlafzimmer mit weissem Kleiderkasten
• Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken sowie Waschmaschine mit integriertem Trockner
• Separates WC
Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, während Vorraum, Bad und Küche durchgehend in elegantem Weiss verfliest sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und komfortablen Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.495,-- (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.329,36 zuzügl. Heizungsakonto € 165,64). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
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