Andreas-Hofer-Str. 55, 6020 Innsbruck
Der beliebte Stadtteil Wilten, mit vielen altehrwürdigen Bauten, besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und dem herzlichen Innenstadtflair, sondern auch durch seine perfekte Verkehrsanbindung. So sind nicht nur Bahnhof, Trambahnhaltestelle und Bus direkt vor der Haustüre, - sondern auch Inn, Berge und Natur mit dem Fahrrad oder den Laufschuhen nur einen Katzensprung entfernt.
Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, leckere Cafés, Bistros und sympathische Restaurants finden sich in der direkten Nachbarschaft. Gegenüber des Hauses ist ein Spar-Supermarkt mit Metzger- und Bäckereitheke. Im Haus eröffnete im Jahr 2023 ein Hofer-Discounter (Aldi-Gruppe).
Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, leckere Cafés, Bistros und sympathische Restaurants finden sich in der direkten Nachbarschaft. Gegenüber des Hauses ist ein Spar-Supermarkt mit Metzger- und Bäckereitheke. Im Haus eröffnete im Jahr 2023 ein Hofer-Discounter (Aldi-Gruppe).
In der Nähe
Innsbruck Westbahnhof48 m
1, 2, 3, 5, 6, STB
T
S4, S6
CJX, R, REX, SV, WB
Innsbruck Templstraße366 m
505, K
Innsbruck Arbeitsmarktservice371 m
160X, 350, 355, 408, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 650, 655
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401, 414, 504, 505, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 655, 8330, K
Innsbruck Station Altstadt1,7 km
HBB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.921 €
Preis pro m²25,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten236 €
Alle Steuern179 €
Sonstige Kosten125 €
Heizkosten41 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 125€ (netto) + Betriebskosten und USt.
Kaution: 3750
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 75 m²
Nutzfläche 81 m²
1 Loggia 6 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Wohnräume mit schönem Eichenparkett und Fussbodenheizung (wesentlicher Energieträger Fernwärme), Eingangs- und Küchenbereich gefliest. unmöbliert. Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche, Hochwertige Armaturen. Bad und separates Wc gefliest. große Loggia mit Holzboden und Bergblick. Fenster mit Isolierverglasung. Video-Gegensprechanlage. Netzwerkanschlüsse in den Zimmern. Waschmaschinenanschluß im Bad. Digitale Briefkasten- und Paketanlage im EG. Fahrradkeller. Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Energieausweis gültig bis 13.04.2030, HWB 57 kWh/(m²*a), HWB Klasse C, fGEE 0,85, Klasse fGEE A+. Die Wohnung ist unmöbliert. Die Bilder wurden vor gut 3 Jahren im gestageten Zustand gemacht.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A+
Beschreibung
Praktische, zentrale, wunderbar ausgestattete, moderne Wohnung mit 4 Zimmern: 3 Schlafzimmer bzw. Büro- und Nebenzimmer sowie helles Wohnzimmer mit Eßbereich und Küchenecke. Sehr praktische und komfortable Aufteilung. Hochwertige Ausstattung in der Wohnung und auch im Haus. Mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd... Der Tiefgaragenstellplatz soll mitangemietet werden.
### Besichtigungen können ab Montag, den 17.08.2026 ab ca. 17:00 Uhr ausgemacht werden ###
### Bitte um aussagekräftige Bewerbungen. Über erste Informationen würde ich mich freuen zu den potentiellen Mietern würde ich mich sehr freuen. ###
### Besichtigungen können ab Montag, den 17.08.2026 ab ca. 17:00 Uhr ausgemacht werden ###
### Bitte um aussagekräftige Bewerbungen. Über erste Informationen würde ich mich freuen zu den potentiellen Mietern würde ich mich sehr freuen. ###
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GewerblichGmahde WiesnHerr Daniel Saladin
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