Moderne blaue Fassade des Gebäudes mit großen Fenstern und gepflegtem Rasen.

Geräumiges Wohnzimmer im Retro-Stil mit orangefarbenen Sofas und einzigartigen Deckenleuchten.

Helles Wohnzimmer mit modularen Regalen, Fernseher und Blick ins Grüne.

Offener Essbereich mit modernem Tisch und Stühlen, großen Fenstern und Weitblick.

Heller Essbereich mit rundem Tisch und Designstühlen, direkt am Fenster gelegen.

Küche im Retro-Stil mit orangefarbenen Fronten, Spülmaschine und Fensterblick.

Badezimmer mit blauen Fliesen, Badewanne, Bidet und großem Fenster.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Einbauschränken und großem Fenster für viel Licht.

Schlafzimmer mit integriertem Schreibtischbereich und weitem Ausblick durch das Fenster.

Geräumiger Raum mit dunklem Boden, großen Fenstern und viel Tageslicht, ideal als Atelier.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Teppichboden und Blick ins Grüne.

Leerer Raum mit weißen Wänden, dunklem Boden und Fenster mit Rollläden.

Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage und Warmwasserspeicher.

Weitläufiger Gartenbereich mit Rasenfläche und dem blauen Gebäude im Hintergrund.

Großer Garten mit altem Baumbestand und weitem Blick über die Landschaft.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Terrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Hobbyräumen, Lagerflächen und Heizungsraum.

Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Lichtdurchflutetes Refugium mit unverbaubarem Fernblick!

375.000 €

116 m²7 ZimmerTerrasse

Preis / m²3.232,76 €

Grundstücksfläche1.839 m²

Baujahr1965

Cornelia Flunger

7400 Oberwart

Genießen Sie jeden Tag einen unverbaubaren, atemberaubenden Fernblick über ganz Oberwart und die sanfte, umliegende Hügellandschaft. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und lichtdurchflutet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Ihre Standort-Vorteile auf einen Blick:
Premium-Ausblick: Einzigartiger Panorama- und Fernblick über die gesamte Region.
Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Shopping: Das beliebte Einkaufszentrum EO liegt quasi vor der Haustür.
Gesundheit: Das moderne Krankenhaus Oberwart sichert die medizinische Spitzenversorgung.

Ein wertbeständiger Standort, der Lebensqualität mit einem grandiosen Ausblick vereint!

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 €

Kaufpreis pro m²3.232,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Provision: 3,00 %

Provision Netto10.500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1965, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Pultdach, letzte Modernisierung 1997, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 116 m²

Nutzfläche 206 m², Grundstücksfläche 1.839 m²

1 Terrasse

südwestseitig, Terrasse

7 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Fenster, Garten, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

194 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,89

Beschreibung

Einzigartig, vorausschauend, wertbeständig! Dieses architektonisch bemerkenswerte Wohnhaus (Baujahr 1965–1969) begeistert durch sein innovatives Design und hebt sich stilvoll von der Nachbarschaft ab. Dank der leichten Hanglage genießen Sie auf beiden Ebenen einen direkten Zugang ins Grüne. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen mit ca. 206 m² Gesamtnutzfläche die perfekte Basis für modernes, offenes Wohnen und Ihre individuellen Gestaltungswünsche an.

Die Highlights auf einen Blick:
Architektur-Klassiker: Innovativer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen.
Riesiges Potenzial: ca. 1.839 m² reines Bauland – ideal für Nachverdichtung oder Wertanlage
Gepflegte Substanz: Langlebiges Metall-Pultdach (1997 erneuert)
Hanggeschoss: Zusätzliche Ebene mit direktem Ausgang in die Naturoase.

Eckdaten:
Gesamtnutzfläche: ca. 206 m²
Derzeit beheizte Wohnfläche: ca. 116 m² (kann leicht auf rund 142 m² erweitert werden)
Grundstücksfläche: ca. 1.839 m² (komplettes Bauland)

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich, Küche, 2 separate Zimmer, gepflegtes Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse mit Gartentreppe.
Hanggeschoss: Untere Ebene mit direktem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis vom 17.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 282; Heizwärmebedarf (HWB) 194 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,89, Klasse D.

Hinweis:
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.

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GewerblichCornelia Flunger

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