Helle DG-Wohnung mit Weitblick – 2(-3) Zimmer nahe CEU, U1 & Tram | teilmöbliert

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung und Fernblick – trotz oberstem Stockwerk dank hochwertiger Außenjalousien angenehm kühl, auch im Sommer.

Die frisch teilsanierte 73m² Wohnung in der Steudelgasse bietet großzügige, getrennt begehbare Räume: ein helles, ca. 29m² großes Wohnzimmer, ein ca. 13m² Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und ein geräumiges Vorzimmer. Durch eine mögliche Verlegung der Küche ließe sich sogar ein drittes Zimmer gewinnen.

Die Lage überzeugt: ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn, ca. 7 Minuten zur U-Bahn, und nur wenige Schritte zur Central European University (CEU) – ideal für Studierende, Lehrende oder alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten jeweils in ca. 500m Entfernung, Antonspark und Monte Laa Park in der Nähe.

Ausstattung: Fenster 2016 erneuert, Außenjalousien an (fast) allen Fenstern, Therme 2021 erneuert, Lift vorhanden.

Teilmöbliert: Küche, Bad, Vorraum und Schlafzimmer sind eingerichtet – die vorhandenen Möbel/Einbauten können gegen Ablöse (VB) übernommen werden.

Eckdaten:

73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (3. Zimmer möglich)
Dachgeschoss, Lift vorhanden
Miete: € 1.109,- zzgl. BK ca. € 140,- = € 1.249,- gesamt (inkl. USt)
Kaution: € 3.327,- (3 Nettomonatsmieten)
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis: HWB 56,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,43 (Klasse C), gültig bis 16.11.2032
Lage: 1100 Wien, Steudelgasse

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Light-flooded attic apartment with east-west orientation and distant views – despite being on the top floor, it stays pleasantly cool even in summer thanks to high-quality external blinds.

The freshly partially renovated 73m² apartment on Steudelgasse offers generous, separately accessible rooms: a bright living room of about 29m², a bedroom of about 13m², a kitchen with room for a dining area, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a storage room, and a spacious entrance hall. By relocating the kitchen, a third room could even be gained.

The location is excellent: about a 5-minute walk to the tram, about 7 minutes to the subway, and just steps from Central European University (CEU) – ideal for students, faculty, or anyone who wants to live close to the center while still enjoying some quiet. Supermarket, pharmacy, school, and kindergarten are all within about 500m, with Antonspark and Monte Laa Park nearby.

Features: windows renewed in 2016, external blinds on (almost) all windows, boiler renewed in 2021, elevator available.

Partly furnished: kitchen, bathroom, entrance hall, and bedroom are furnished – the existing furniture/fittings can be taken over for a negotiable buyout fee.

Key facts:

73 m² living space, 2 rooms (a 3rd room possible)
Top floor (attic), elevator available
Rent: €1,109 plus ~€140 operating costs = €1,249 total (incl. VAT)
Deposit: €3,327 (3 months' net rent)
Lease term: 5 years (fixed-term)
Available: immediately
Energy certificate: HWB 56.5 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.43 (Class C), valid until 16.11.2032
Location: 1100 Vienna, Steudelgasse

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