Eine Straßenszene mit einem Geschäftsgebäude, Fahrrädern und einem Zebrastreifen.

Großer Gewerberaum mit hohen Decken, sichtbaren Lüftungsrohren und unterschiedlichen Bodenbelägen.

Heller Gewerberaum mit hohen Decken, Säulen und einer Mischung aus Holz- und Fliesenböden.

Geräumiger Gewerberaum mit großen Schaufenstern, hohen Decken und sichtbaren Installationsrohren.

Weitläufiger Gewerberaum mit Säulen, großen Fenstern und einem Mix aus verschiedenen Bodenbelägen.

Bereich einer Gewerbeküche mit gefliesten Wänden, einer großen Dunstabzugshaube und Holzboden.

Lagerraum mit großen Edelstahlkühlschränken und elektrischen Schalttafeln an der Wand.

Eine belebte Straßenecke mit einem Geschäftsgebäude und Passanten in der Stadt.

Detaillierter Grundriss eines Gewerbeobjekts mit Verkaufsflächen und Nebenräumen.

Grundriss des Untergeschosses mit Lagerflächen, Toiletten und Technikräumen.

ECKLOKAL in fantastischer Lage: Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse - UNBEFRISTET

4.945 €

224 m²

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

1070 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.944,53 €

Preis pro m²22,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.120,44 €

USt. Gesamtbelastung824,09 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab SOFORT

Einzelhandel

Nutzfläche 224 m²

Verkaufsfläche 224 m²

2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert

Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

78.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.960

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäfts-Ecklokal direkt an der Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse.

Die Fläche teilt sich auf in eine große Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang (eh. Bankfiliale) und eine weitere Fläche im Kellergeschoß mit Personalraum und Sanitäranlagen.

Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Ebenso ein Kühlraum und ein Klimagerät im Verkaufsraum.

Es wird ein Nachmieter gesucht, der in einen bestehenden Mietvertrag eintritt - "Mietvertragsübernahme". Die bestehende GmbH kann und soll ebenfalls mit übernommen werden, inklusive aller eingeholten Genehmigungen (Betriebsanlagengenehmigung "kleine Gastro" bereits vorhanden)

Ablösesumme für vorhandenes Inventar, die GmbH und aller bestehender Genehmigungen: VB 150.000 Euro.

Mehr Details auf Anfrage!

BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage im 7. Bezirk
• gute Sichtbarkeit (Ecklokal)
• Straßenbahnstation vor der Tür
• Betriebsanlagengenehmigung kl. Gastro bereits vorhanden
• Bestehende GmbH wird mit erworben
• Kühlraum
• Damen/Herren WC
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG:
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Miete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Eintritt in den bestehenden, laufenden Mietvertrag
• Übernahme der bestehenden GmbH
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsfrist 3 Monate
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4120,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 824,09

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Gesamtbetrag € 4944,53

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Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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