Bungalow in sehr ruhiger Lage

Attraktive-Bungalow-Villa in absoluter Ruhelage mit und großzügigem Garten und mit nur einem Wohnnachbar.
Im südlichsten Teil von St. Pölten haben sie nun die Möglichkeit, ein schmuckes Häuschen mit ca. 90m² Wohnfläche sowie ca.1.406m² Grund zu erwerben.
Das Haus wurde 1966 errichtet und das Alu PREFA Dach vor 20 Jahren und die Fenster erneuert.

Das Grundstück unterliegt der Nutzungsrechte in den Flächenwidmungsarten VI Grünland erhaltenswerte Gebäude.

Es gibt eine ausgezeichnete Infrastruktur wie z.B. Schulen, Kingergarten, Ärzte, Gastronomie und eine öffentliche Anbindung an das Bahn-/ Bussystem der Landeshauptstadt sowie eine flotte und gute Autobahn Anbindung zur A 1 Westautobahn.

Dieser charmante Bungalow befindet sich in südlich von St. Pölten ca. 10 Minuten entfernt, Niederösterreich.
Die Lage besticht durch ihre Nähe der Landeshauptstadt und der absoluten Ruhelage.
Zufahrt in einer Sackgasse, dementsprechend kein Durchzugsverkehr!

Willkommen in Ihrem neuen Bungalow Zuhause Nähe St. Pölten absolut Hochwasserfrei in Niederösterreich gute Autobahn Auffahrten, aber lärm frei entfernt!

Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen ca.90 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 135m² ein komfortables und modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene.
Mit insgesamt 3,5 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Markengeräte lädt zu geselligen Stunden und gemeinschaftlichem Kochen ein.

Genießen Sie den herrlichen Fernblick Richtung Süden und abendliche Kühle, direkt von Ihrem Zuhause und den zwei großzügigen Terrassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Kunststoff-Fenster ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die mit einer großen Wärmepumpe und einem extra Festbrandkessel für die Heizkörperbeheizt werden, so bleiben Sie auch an kalten Tagen angenehm warm.

Eine Klimaanlage für den Wohnbereich rundet dieses Angebot ab.
Eine Garage sowie viele zusätzliche Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

• Die Dachdeckung ist auf den neuesten Stand mit einer neuen PREFA Alu-Deckung!
• Objekt Unterkellert
• Dachboden vorhanden, wäre evtl. Ausbaufähig.
• Baujahr ca.1966, Sanierungen wurde regelmäßig erfolgt, auch eine Imposante extra Auffahrt mit umfangreichen Befestigungen wurden errichtet.
• Die Senkgrube wird zurzeit von einer dreiköpfigen Familie alle 12 Wochen entleert.
Es gibt auch einen Treppenlift zur Bewältigung der großen Stufe, sowohl auch eine imposante Auffahrt bis zum Eingangsniveau.

Alle Genehmigungen und Bescheide.
Der Kaufpreis für diesen attraktiven Bungalow beträgt € 360.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges und gepflegtes Haus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erwerben.
Hier wartet Ihr neues Traumhaus auf Sie!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause in NÖ Nähe St. Pölten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die WS IMMO übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D