EFH - Hochmodern - Wohnjuwel in Königstetten nähe Tulln an der Donau

Dieses Haus verbindet die Beständigkeit einer Top-Substanz mit den modernsten technischen Standards unserer Zeit.
Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität und den extrem niedrigen Betriebskosten dieser Immobilie!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wipfingerstraße 5 in 3433 Königstetten!

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit enormer Liebe zum Detail,
höchstem Qualitätsanspruch und einem klaren Blick für die Zukunft umfassend modernisiert.
Hier erwartet Sie ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis, das in puncto Technik,
Energieeffizienz und modernem Design absolut keine Wünsche offenlässt!

Das energetische Herzstück des Hauses ist die hocheffiziente Kombination aus einer verlässlichen Wärmepumpe
und einer im Jahr 2022 neu errichteten Photovoltaikanlage.
Mit 26 Paneelen (Ost/West-Ausrichtung) und einer Leistung von 10,4 KWp sowie einem leistungsstarken BYD-Speicher
(16,56 kWh) erzeugen Sie Ihren Strom einfach selbst.
Dank intelligenter Überschussspeicherung über einen Heizstab direkt in den Warmwasserboiler und einer durchschnittlichen
Rückspeisung von 152,33 Euro von 05.2025-04.2026 leben Sie hier extrem wirtschaftlich und nahezu autark!

• Exklusive Bodenbeläge: Edles, vollflächig verklebtes Weitzer Parkett in den Schlaf- und Kinderzimmern trifft auf modernes,
  anthrazitfarbenes Feinsteinzeug im Wohnzimmer, Badezimmer, Gang und Stiegenhaus.
  
•  Wellness-Oase im Erdgeschoss: Ein komplett erneuertes Badezimmer mit edlen weißen Wandfliesen, neuer Fußbodenheizung,
  hochwertigen Hans Grohe Armaturen, neuer Dusche und Badewanne von Polypex sowie brandneuen Badezimmermöbeln!
  
• Perfekt durchdachtes Klimakonzept: Wohlige Wärme über die moderne Fußbodenheizung (neu installiert im Badezimmer EG,
  im gesamten Keller und im gemütlichen Keller-Stüberl). Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein brandneues Fancoil-System
  zum Heizen und Kühlen an heißen Sommertagen!
  
• Licht & Ambiente: Neu abgehängte Decken im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer mit einer aufwändigen, stimmungsvollen
  Beleuchtung sorgen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
  
• Wohnraumlüftung im Keller: Insgesamt vier installierte Lüfter garantieren ein ganzjährig perfektes Raumklima!
  Das Aufhängen von Wäsche im Keller ist somit absolut kein Problem mehr.
  
• Garage & Carport für E-Mobilität: Die Garage glänzt mit erneuerten Fliesen, neuer Beleuchtung und einem
  neu nachgerüsteten WC inklusive Belüftung. Das Carport bietet eine neue Stromzuleitung und ist bereits perfekt für die Installation
  einer E-Auto-Wallbox vorbereitet!

Auch unter der Oberfläche wurde kräftig investiert! Die gesamte Elektrik im Haus wurde vollständig erneuert,
ebenso wie das Hauptrohr des Kanals und sämtliche Wasserleitungen. Für die perfekte thermische Isolierung sorgt
der hochwertige Vollwärmeschutz an der Fassade sowie moderne Kunststofffenster (inklusive Dachflächenfenster),
die komplett mit Außenrollos und fast durchgehend mit Fliegengittern ausgestattet sind.

Der Dachboden wurde mit begehbaren Fermacell-Brandschutzplatten ausgelegt und ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Außen rundet eine neu gemachte Perimeterabdichtung rund um das Haus sowie eine saubere, neue Hauseinfassung mit modernen
Rasenkantensteinen das makellose Erscheinungsbild dieses Traumhauses perfekt ab!

Zwei neu geschliffene Kamine (einer im Wohnzimmer und einer im Keller) bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, an kalten Winterabenden
die gemütliche Wärme eines Feuers zu genießen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap