Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 2514 Traiskirchen

Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit rund 500 m² NutzflächeObjektbeschreibung

Im Herzen von 2514 Traiskirchen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 713 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet aktuell auf zwei Ebenen jeweils ca. 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumvielfalt sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Geschäftsräume, während das Obergeschoss über zwei Wohneinheiten verfügt. Insgesamt stehen 18 Zimmer, 4 WC, 3 Duschen und 4 Küchen zur Verfügung.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für einen Investor mit Entwicklungs- und Projektambitionen als auch für einen Unternehmer, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchte.

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst ca. 713 m² und ist von zwei Seiten begehbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erschließung bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in Bauklasse 2 bei einer Bebauungsdichte von 75 %. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach konkreter Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung könnte die Immobilie insbesondere für die Schaffung zusätzlicher Wohnungen bzw. eine Weiterentwicklung des Bestands interessant sein.

Somit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung auch eine interessante Perspektive für einen zukünftigen Projektentwickler oder Bauträger.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 713 m²
• Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 250 m²
• Nutzfläche Obergeschoss: ca. 250 m²
• Insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche
• 18 Zimmer
• 4 WC
• 3 Duschen
• 4 Küchen
• 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss
• 2 Wohneinheiten im Obergeschoss
• Terrasse im Obergeschoss
• Werkstatt
• Kfz-Stellplätze im Garten
• Obergeschoss teilweise saniert
• Schallschutzfenster im Obergeschoss
• Außenjalousien
• Grundstück von zwei Seiten begehbar
• Bauklasse 2
• Bebauungsdichte 75 %
• Potenzial zur weiteren Wohnraumschaffung, vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Ideal für Investoren und Unternehmer

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Nutzfläche, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial.

Für Investoren besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial für ein individuelles Projekt zu prüfen.

Für Unternehmer bietet sich hingegen die attraktive Möglichkeit, Betrieb, Büro-, Lager- oder Werkstattflächen und Wohnen an einem Standort zu vereinen.

Auch die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Zentrale Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Wohnen und Gewerbe.

Großzügige Flächen
Mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen, Gewerbe, Büro, Werkstatt oder eine Kombination daraus sind grundsätzlich denkbar.

Entwicklungspotenzial
Die vorhandene Bebauung und die Rahmenbedingungen machen die Liegenschaft auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant.

Besonderes Grundstück
Die Begehbarkeit von zwei Seiten sowie der Garten mit Stellplätzen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 2514 Traiskirchen bietet eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Nutzfläche und Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, Projekt für einen Investor, Unternehmensstandort mit integrierten Wohneinheiten oder zur individuellen Weiterentwicklung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für all jene, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Potenzial für die Zukunft.

Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung bzw. Schaffung weiterer Wohneinheiten sind im Einzelfall anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und nach behördlicher Prüfung zu beurteilen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap