Vogelperspektive des Hauses mit rotem Ziegeldach, umgeben von einem weitläufigen grünen Garten und Bäumen.

Luftaufnahme des Grundstücks mit dem Haus und seinem roten Ziegeldach, umgeben von viel Grün.

Eingangsbereich des Hauses mit einem gepflasterten Weg, umgeben von dichten grünen Hecken.

Sonniger Gartenbereich mit grünem Rasen, blühenden Rosensträuchern und hohen Bäumen im Hintergrund.

Rustikaler Holzschuppen im Garten, umgeben von Bäumen und Sträuchern, ideal für Gartengeräte.

Seitenansicht des Hauses mit gepflastertem Bereich, weißem Zaun und einem Vogelhäuschen im Garten.

Geräumige Garage mit gefliestem Boden und offenem Tor, bietet Platz für ein Fahrzeug.

Heller Raum mit großen, geöffneten Fenstertüren, die direkten Zugang zum grünen Garten bieten.

Großzügiger offener Wohnbereich mit hellem Fliesenboden und einem farbenfrohen Kachelofen als Blickfang.

Weitläufiger, heller Wohnbereich mit weißen Wänden und glänzenden Fliesen, bietet viel Gestaltungsfreiheit.

Offener Wohnbereich mit Blick auf die Küche und den farbenfrohen Kachelofen, ideal für geselliges Beisammensein.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Garten, verbunden mit dem Küchenbereich.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Granitarbeitsplatten und viel Tageslicht durch die Fenster.

Moderne weiße Küche mit integrierten Geräten, Granitarbeitsplatten und praktischem Fliesenspiegel.

Blick vom Flur in die helle, modern ausgestattete Küche mit weißen Schränken und Fliesenboden.

Geräumiger Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zu weiteren Räumen, hell gefliest.

Helles Zimmer mit weißen Wänden, Fliesenboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Funktionales Badezimmer mit weißen und blauen Fliesen, Duschkabine, Waschbecken und Spiegelschrank.

Gäste-WC mit blauen Akzentfliesen, Waschbecken und Toilette, vom Flur aus zugänglich.

Geräumiges Dachgeschosszimmer mit blauer Auslegware, schrägen Decken und Zugang zu einem französischen Balkon.

Große Fenstertüren im Dachgeschoss öffnen sich zu einem französischen Balkon mit Ausblick.

Kleiner Balkon mit Holzboden und weißem Geländer, bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Helles Dachgeschosszimmer mit blauem Teppichboden und angrenzendem begehbarem Kleiderschrank.

Leeres Dachgeschosszimmer mit schrägen Wänden und blauem Teppichboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit roten Möbeln, Fenster und schrägen Wänden.

Geräumiges Badezimmer mit rotem Waschtisch, Dusche, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Treppenabgang und Blick in ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Geräumiger Flur mit gefliester Treppe, Holzgeländer und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Raum mit gefliestem Boden und integrierter Duschkabine mit braunen Fliesen.

Kleiner Raum mit gefliestem Boden und sichtbaren Kupferrohren an der Wand.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit Heizungsanlage, Waschmaschine und kleinem Fenster.

Leerer Kellerraum mit gefliestem Boden, sichtbaren Rohren und einem kleinen Fenster.

Geräumiger Kellerraum mit gefliestem Boden, sichtbaren Rohren und einem kleinen Fenster.

Kellerraum mit gefliestem Boden, kleinem Fenster und einer Tür mit Katzenklappe.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Technikbereich.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

FAMILIENTRAUM IN NEULENGBACH | GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTENIDYLLE

649.000 €

174 m²4,5 ZimmerBalkonTerrasse 30 m²

Preis / m²3.729,89 €

Grundstücksfläche946 m²

Baujahr2005

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

3040 Neulengbach

Das Haus befindet sich in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage in Neulengbach. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das nur wenige Schritte entfernte Freibad bietet während der Sommermonate Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Zahlreiche Vereinsfeste und Gemeindeveranstaltungen prägen das aktive, persönliche Miteinander und verleihen Neulengbach seinen lebenswerten Charakter.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen komfortable Bahnverbindungen in Richtung Wien und St. Pölten – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €

Kaufpreis pro m²3.729,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2005, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Satteldach, Teppich, Fliesen

Wohnfläche 174 m²

Nutzfläche 272 m², Grundstücksfläche 946 m²

1 Terrasse 30 m² südostseitig, südwestseitig

1 Balkon 5 m² südostseitig, südwestseitig

4,5 Zimmer

Kellerfläche 98 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

54 kWh/(m²a)

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/Nza441NvcEY?si=7Oxb_p2_J1hRHF_d

WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus mit romantischem Garten nahe dem Freibad Neulengbach.
Eingebettet in ein rund 946 m² großes, nahezu uneinsichtiges Grundstück mit altem Baumbestand erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Viel Grün, eine behagliche Atmosphäre und großzügige Räumlichkeiten schaffen einen besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, romantischen Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon und schönem Blick ins Grüne. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Zusätzlichen Platz bieten rund 100 m² im vollständig beheizten Keller. Neben vier weiteren Räumen befindet sich hier ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Walk-in-Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten, wodurch sich auch diese Ebene vielseitig nutzen lässt.

Das sofort beziehbare Haus bietet Familien viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Der geschützte Garten mit eigenem Gartenhaus sowie die Nähe zum Freibad Neulengbach runden dieses besondere Zuhause ab.

Eckdaten:

Garage
ca. 100 m² Keller
ca. 174 m² Wohnfläche
ca. 946 m² Grundfläche
traumhafter Garten mit Gartenhaus und Altbaumbestand

Ausstattung:

Kamin
Außenrollos
Wäscheraum
2 Bäder | 2 WCs
Fußbodenheizung
vollbeheizter Keller
Fliegengitterplissees
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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