Kleiner, leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, ideal als Abstellraum oder Büro.

Leerer Raum mit Holzboden und weißen Wänden, der vielseitig genutzt werden kann.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und großen Fenstern zum Außenbereich.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und weißer Eingangstür, der in die Wohnung führt.

Blick vom Flur in den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern und Holzboden.

Separates WC mit kleinem Waschbecken und halbhohen grauen Fliesen.

Geräumiger Balkon mit Holzbelag und Blick auf moderne Gebäude und grüne Umgebung.

Heller Balkon mit Holzbelag und weitem Blick auf die umliegende moderne Architektur.

Innenhof einer modernen Wohnanlage mit Spielplatz, Rutsche und Grünflächen.

Stadtansicht mit Bushaltestelle, modernem Gebäude und öffentlichem Nahverkehr.

Umkleideraum mit Waschbecken, Spinden und Fliesenboden, möglicherweise in einem Gemeinschaftsbereich.

Großer Gemeinschaftsraum mit offener Küche, Essbereich und gemütlicher Sitzecke.

Moderne Duschkabine mit grauen Fliesen und einfacher Duscharmatur.

Entspannungsbereich mit Liegestühlen und großen Fenstern, Teil eines Wellnessbereichs.

Wellnessbereich mit Sauna und angrenzender moderner Duschkabine.

Gut ausgestatteter Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten und großen Fenstern.

Holzverkleidete Saunakabine mit Bänken und Saunaofen für entspannende Momente.

Moderner Wellnessbereich mit Sauna und geräumiger Duschkabine aus Glas.

Gemütlicher Entspannungsbereich mit Liegestühlen und indirekter Beleuchtung.

Stilvoller Entspannungsbereich mit Liegestühlen und großem Spiegel, der den Raum erweitert.

Gemeinschaftsküche mit Bar und Essbereich, ideal für soziale Zusammenkünfte.

Grüner Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, umgeben von modernen Wohngebäuden.

Moderne Wohngebäude-Fassade mit vielen Balkonen und klarem blauen Himmel.

Spielplatz im grünen Innenhof einer Wohnanlage mit Rutsche und Klettergerüst.

Schaukelbereich im grünen Innenhof einer modernen Wohnanlage, umgeben von Bäumen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und Informationswand in einem modernen Gebäude.

Geräumiger Fitnessbereich mit einer Vielzahl an modernen Trainingsgeräten und Spiegelwänden.

Moderne Wohnanlage mit Balkonen und begrüntem Gehweg an einem bewölkten Tag.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sowie einem Fenster.

Heller Gemeinschaftsraum mit langem Esstisch, Sofa und Vorhängen an den Fenstern.

Gemütliche Leseecke in einem Gemeinschaftsraum mit Bücherregalen und kleinem Tisch.

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Nachmietersuche | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U2 Aspernstraße – Fitness & Sauna im Haus

1.075 €

48 m²2 ZimmerBalkon 11 m²Garten

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3.225 €

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko

1220 Wien

Das Gebäude liegt direkt im modernen Stadtteil aspern – Die Seestadt Wien, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.
Öffentliche Anbindung:

Die U2‑Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schottentor, Praterstern) in etwa 20–30 Minuten
Die Buslinien 26A, 84A, 87A, 93A, 95A, 97A, 98A sowie die Straßenbahnlinie 25 halten direkt an der Aspernstraße bzw. in unmittelbarer Nähe

Die S-Bahn-Linie S80 und Regionalzüge (REX/R) fahren in ca. 17–22 Minuten vom Hauptbahnhof und Simmering zur Seestadt apern

Lebensmittel & Dienstleistungen:
Rund um die Aspernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, sowie Apotheken, Banken, Bäckerei und Drogeriemärkte – viele davon innerhalb von 300–400 m erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.075 €

Preis pro m²17,65 €

Gesamtbelastung Netto977,27 €

USt. Gesamtbelastung97,73 €

Miete849,45 €

USt. Miete84,95 €

Betriebskosten127,82 €

USt. Betriebskosten12,78 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.225,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 48,14 m²

1 Balkon 10,78 m² südwestseitig

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

25.02 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.89

Beschreibung

Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Bodmergasse 47

Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt – ideal für den täglichen Einkauf.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort:
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung

Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras:
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Sauna & Fitnessstudio – inklusive für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Moderne Waschküche mit Kartenzahlung
• Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung

Wohnungsgrößen & Mietpreise;
• 48 m² ab 900 € Bruttomiete
• 80+ m² bis ca. 1.800 € Bruttomiete
• 5 Jahre befristete Mietverträge

Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten!

Die Fotos dienen lediglich als Beispielbilder.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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