"Lebensqualität pur – mit viel Natur, Privatsphäre und Landleben."

,,Idyllischer Landsitz im Marchfeld – Wohnen mit Pferdehaltung und hoher Lebensqualität,,

Wer Ruhe, Natur und ein Leben mit viel Freiraum sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Dieses idyllische Anwesen in Andlersdorf im Marchfeld vermittelt genau jenes Gefühl, das man gemeinhin mit einem kleinen Landsitz verbindet: ein großzügiges Grundstück, alte Obstbäume, eine natürliche Wiese, viel Privatsphäre und sogar vier Pferdeboxen.

Auf rund 1.933 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine ganz besondere Wohnwelt – ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 15 km entfernt, das Wiener Stadtzentrum rund 27 km.

Wohnen mit viel Atmosphäre

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine charmante Kombination aus Wohnkomfort und ländlichem Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem zweiten Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem hellen weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer eignet. Von hier besteht außerdem Zugang zum Balkon.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Lagerräumen befindet sich hier ein traditioneller Erdkeller, der sich hervorragend zur Vorratshaltung eignet. Ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet – beste Voraussetzungen also, um sich hier seinen persönlichen Wellnessbereich zu schaffen.

Zusätzlichen zeitgemäßen Komfort bietet das bereits vorhandene Glasfaserinternet.

Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch

Das rund 1.933 m² große Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Liegenschaft. Alte Obstbäume verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme, während eine natürliche Wiesenfläche viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die vorhandenen vier Pferdeboxen machen das Grundstück zudem besonders interessant für Pferdebesitzer und alle, die ihren Tieren gerne ein Zuhause direkt am eigenen Anwesen bieten möchten. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, die Freizeit findet draußen statt und nach einem langen Tag genießt man einfach die Ruhe und den eigenen Garten. Ein eigener Brunner erleichtert die Versorgung des Gartens mit Wasser und spart Geld.

Ein Anwesen mit besonderem Charakter und seltenem Lebensgefühl.

Wer einen idyllischen Landsitz mit großzügigem Grundstück, Pferdehaltungsmöglichkeiten und viel Ruhe sucht, gleichzeitig aber die Nähe zu Wien schätzt, sollte diese Liegenschaft unbedingt kennenlernen. Hier wohnt man nicht einfach – hier genießt man das Leben.

Preis: € 450.000,-

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D