Gelbe Villa mit Pool, Holzdeck und gepflegtem Garten unter blauem Himmel.

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit vielen Häusern am Ufer eines Sees.

Elegante Eingangshalle mit doppelter Treppe, hohen Decken und Holzboden.

Geräumige Eingangshalle mit Marmortreppe, Kronleuchter und Zugang zu weiteren Räumen.

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, hohen Decken und Blick auf die Eingangshalle.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und elegantem Kronleuchter.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und gemusterten Fliesen.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zum Garten durch große Terrassentüren.

Heller Flur im Obergeschoss mit Marmorboden, Kronleuchter und Blick auf die untere Etage.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und viel natürlichem Licht.

Heller Flur mit Holzboden, der zu weiteren Zimmern und einem Badezimmer führt.

Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Holzwaschtisch und gemusterten Fliesen.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und französischem Balkon.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumige Garage mit Fliesenboden und Fenstern für Tageslicht.

Luftaufnahme eines Hauses mit Pool, Holzdeck und gepflegtem Gartenbereich.

Seitenansicht eines gelben Hauses mit kleinem Vorgarten und Baum.

Blick vom Haus auf die Straße und die umliegende Landschaft mit Bergen im Hintergrund.

Weitläufige Wohnsiedlung mit vielen Häusern und einem See in der Ferne.

Grundriss des Kellergeschosses mit Fitnessraum und weiteren Nutzflächen.

Grundriss des Dachgeschosses mit mehreren Zimmern und Dachschrägen.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnbereich, Küche und Terrasse.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Villa

VILLA IN FONTANA GOLFCLUB! 4 SZ.!

7.990 €

260 m²6,5 ZimmerTerrasse

Preis / m²30,73 €

Grundstücksfläche906 m²

Baujahr2010

Crown Consulting GmbHFrau Ievgeniia Avramenko

2522 Oberwaltersdorf

Oberwaltersdorf, Fontana Golf Club

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.990,4 €

Preis pro m²30,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.339 €

USt. Gesamtbelastung651,4 €

Miete6.420 €

USt. Miete642 €

Betriebskosten825 €

Sonstige Kosten Netto94 €

USt. Sonstige Kosten9,4 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.04.2026

Villa

Baujahr 2010, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 260 m²

Nutzfläche 400 m², Grundstücksfläche 906 m²

2 Terrassen

Terrasse

6,5 Zimmer

4 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool

Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Beschreibung

LUXUSVILLA IM WOHNPARK FONTANA – MIT KAMIN, POOL & GARTEN

Exklusives Wohnen im renommierten Golfclub Fontana – stilvoll, ruhig und auf höchstem Niveau

Grundriss & Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 906 m²
6,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse
Separate, moderne Küche
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Balkone & Terrassen
Gepflegter Garten
Garage für 2 Autos
Außenpool

Ausstattung:

Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung
Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
Offener Kamin im Wohnbereich
Moderne Einbauküche
Mehrere Schlafzimmer mit Bad en suite
Kellerbereich mit Hobby-/Fitnessraum & Stauraum
Auf Wunsch flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gästebereich etc.)
Ruhige, exklusive Wohnlage im geschlossenen Wohnpark
Unmöbliert

Lage & Infrastruktur (Fontana Golf Club, Oberwaltersdorf):

Wohnen in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs
Privater Zugang zum Golfclub Fontana
Badesee mit Strand & Erholungsflächen
Tennisplätze, Sportanlagen & Clubrestaurant
Internationale Nachbarschaft & hohe Lebensqualität
Nahversorgung, Schulen & Ärzte in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

Ca. 25 Minuten nach Wien (Stadtgrenze)
Gute Anbindung über die A2 Südautobahn
Bahnhof Oberwaltersdorf / Ebreichsdorf (S-Bahn Richtung Wien)
Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Minuten entfernt

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko zu kontaktieren: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichCrown Consulting GmbHFrau Ievgeniia Avramenko

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24