Erstbezug - Topsaniert - Renditehit - 1-Zimmer-Wohnung Nähe U4/U2

1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Zentagasse 12, 1050 Wien

✨ Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre.

️ Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohn-/Schlafraum

• Küche / Kochnische

• Badezimmer

• WC

Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Niedrige laufende Kosten

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:

nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage

Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:

✔ für Anleger (gute Renditebasis)
✔ für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten

️ Energieeffizienz

Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:

• Heizkosten

• Wohnkomfort

• Energieverbrauch

Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:

• U4 in Gehweite

• Neue U2 in kurzer Distanz

• Supermärkte & Nahversorgung

• Gastronomie & Cafés

• Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten

Verkehrsanbindung

• U4 – schnell erreichbar

• Neue U2 – zukünftige Top-Anbindung

• Busverbindungen

➡️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.

Haus

• Gepflegtes Gebäude

• Lift vorhanden

• Wohnung im 2. Stock

Ideal geeignet für

• Singles

• Studierende

• Pendler

• Anleger

⭐ Fazit

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:

✔ zentraler Lage
✔ hervorragender Öffi-Anbindung
✔ niedrigen Betriebskosten
✔ guter Energieeffizienz

und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap