Wohntraum-Gelegenheit: Frisch saniert, 2 Loggien, Garage & Attersee-Nähe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, im Jahr 2026 umfassend sanierte Wohnung im 5. Stock bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen 121,5 m² Wohnnutzfläche. Das Gebäude ist bestens ausgestattet: Zwei Lifte bringen Sie barrierefrei und komfortabel von der hauseigenen Garage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für den Wocheneinkauf oder Familien mit Kinderwagen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Effizienz mit Großzügigkeit: Neben den drei Schlafzimmern und dem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum . Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei ca. 6,5 m² großen Loggien: Genießen Sie die Morgensonne auf der Süd-Ost-Loggia (vom Schlafzimmer begehbar) oder lassen Sie den Tag auf der West-Loggia (vom Wohnzimmer aus) entspannt ausklingen.

Erstbezug nach Sanierung (2026)
Es wurde ausschließlich hochwertige Installateur-Ware verbaut. Lediglich Küche und Badmöbel sind noch nach Ihrem Geschmack zu ergänzen:
• Hochwertige Böden: Edler Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC.
• Moderne Technik: Neue Heizkörper sowie sämtliche Steckdosen und Schalter.
• Bad & WC: Komplette Neugestaltung inklusive Austausch aller Wasserleitungen.
• Design: Neue DANA Innentüren und fachmännisch glatt aufbereitete, frisch gestrichene Wände.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnnutzfläche: 121,5 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer)
• Nebenräume: Abstellraum (intern) & Kellerabteil
• Etage: 5. Stock (mit 2 Personenaufzügen)
• Parken: Eigene Garage inklusive
• Außenflächen: 2 Loggien (insg. ca. 12 m²) mit Süd/Ost- und Westausrichtung
• Betriebskosten: ca. 411€ (inkl. Heizung und Warmwasser)
• Instandhaltung: ca. 147€
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (ohne Küche/Badmöbel)

Ihr finanzieller Vorteil
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision von 3,6 % (inkl. MwSt.). Diese Ersparnis deckt in der Regel bereits einen Großteil Ihrer neuen Traumküche ab!

Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Lage:
Ruhiges Wohnen im Herzen der Stadt
Diese sanierte Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in zweiter Reihe zum Stadtplatz. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben kombiniert mit einer angenehmen Wohnruhe abseits des direkten Trubels.

Alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und das Sportcenter sind quasi um die Ecke.
• Familie: Schule und Kindergarten befinden sich in direkter, sicherer Gehdistanz.
• Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar.
• Freizeit: Die Autobahnauffahrt sowie der wunderschöne Attersee sind in nur ca. 12 Autominuten erreichbar – ideal für Wochenendausflüge und Sportbegeisterte.