Charmantes Haus I Eigengrund I Garten I Terrassen I Garage I 4 Zimmer

HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIEN

NEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage!

Wir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt.

Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke!

VIDEO:

https://player.vimeo.com/video/1206404840?title=1&

Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? KEIN KOSTEN für den VERKÄUFER bei Beauftragung bis 14.07.2026 mit dem Verkauf Ihrer Immobilie!

Alle Infos zum Immobilienverkauf:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst:

2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur).

Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite.

Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.

Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien.

Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:

www.schipits.at, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

HIGHLIGHTS

• TERRASSE MIT GARTEN
• GROSSER WOHN- UND ESSBEREICH
• POTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGEN
• GARAGE IM UNTERGESCHOSS
• KELLER IM UNTERGESCHOSS
• STRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIG
• NAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANAL
• EINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUS

INFOS ZUR IMMOBILIE

• LAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien
• KAUFPREIS: EUR 549.000,-
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch)
• GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch)
• WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m²
• KELLER: Ja
• GARAGE: Ja, im Keller
• TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse
• GESCHOSS: EG und KG
• AUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung
• BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977
• ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer)
• KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden.
• ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig
• BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt
• SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur
• FLUR: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
• BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden
• KLIMAANLAGE: Nein
• HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche
• STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller
• FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr
• BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern
• HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08
• KLASSE: E - D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 549.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN

• WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt.
• GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt.

ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch

ZZGL.  STROMKOSTEN: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <400m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <675m
Universität <875m
Höhere Schule <4.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <2.650m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.825m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap