- Balkon
- Altbau
- Terrassenwohnung
ALTBAU NEU GEDACHT. GROSSZÜGIG WOHNEN MIT BALKON.
1.070.000 €
127 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²8.400,06 €
Etage1
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1140 Wien
URBAN VERBUNDEN. NATUR NAHE.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.070.000 €
Kaufpreis pro m²8.400,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2026, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung umfassenden Revitalisierung, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 127,38 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
QUALITÄT, DIE MAN SIEHT. KOMFORT, DEN MAN SPÜRT.
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilzinshauses mit den Vorzügen moderner Architektur. Der historische Bestand wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie hofseitige Erweiterungen harmonisch ergänzt. So entstanden exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen.
Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgestHohe Räume, großzügige Proportionen und der besondere Charakter eines Wiener Altbaus – verbunden mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Revitalisierung. Top 5 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 127,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und einem 12,56 m² großen, westseitigen Balkon.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich: Die rund 14,45 m² große Küche schließt direkt an den beeindruckenden, mehr als 36 m² großen Wohn- und Essbereich an. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und führen hinaus auf den Balkon.
Gerade seine westseitige Ausrichtung macht diesen Freiraum besonders attraktiv: Am Nachmittag und in den Abendstunden begleitet die Sonne das Leben nach draußen. Ob Kaffee am Nachmittag, gemeinsames Abendessen im Freien oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages – der Balkon wird in der warmen Jahreszeit zum zusätzlichen Wohnraum.
Der private Bereich ist angenehm vom Wohnen getrennt und bietet drei Schlafzimmer mit rund 12 bis 16 m². Zwei Bäder, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie Garderoben- und Vorraumbereiche sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort und ausreichend Stauraum.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnstandard: Raumhöhen von bis zu rund 3 Metern vermitteln jene Großzügigkeit, die man an klassischen Wiener Wohnungen schätzt, während die umfassende Revitalisierung für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl sorgt.
Eine Wohnung für alle, die den Charakter des Altbaus lieben, großzügig wohnen möchten und auf zeitgemäßen Komfort ebenso wenig verzichten wollen wie auf einen privaten Freiraum.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgestHohe Räume, großzügige Proportionen und der besondere Charakter eines Wiener Altbaus – verbunden mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Revitalisierung. Top 5 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 127,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und einem 12,56 m² großen, westseitigen Balkon.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich: Die rund 14,45 m² große Küche schließt direkt an den beeindruckenden, mehr als 36 m² großen Wohn- und Essbereich an. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und führen hinaus auf den Balkon.
Gerade seine westseitige Ausrichtung macht diesen Freiraum besonders attraktiv: Am Nachmittag und in den Abendstunden begleitet die Sonne das Leben nach draußen. Ob Kaffee am Nachmittag, gemeinsames Abendessen im Freien oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages – der Balkon wird in der warmen Jahreszeit zum zusätzlichen Wohnraum.
Der private Bereich ist angenehm vom Wohnen getrennt und bietet drei Schlafzimmer mit rund 12 bis 16 m². Zwei Bäder, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie Garderoben- und Vorraumbereiche sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort und ausreichend Stauraum.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnstandard: Raumhöhen von bis zu rund 3 Metern vermitteln jene Großzügigkeit, die man an klassischen Wiener Wohnungen schätzt, während die umfassende Revitalisierung für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl sorgt.
Eine Wohnung für alle, die den Charakter des Altbaus lieben, großzügig wohnen möchten und auf zeitgemäßen Komfort ebenso wenig verzichten wollen wie auf einen privaten Freiraum.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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