- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATER DACHTERRASSE
670.000 €
77 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.701,3 €
Etage3
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1140 Wien
URBAN VERBUNDEN. NATUR NAHE.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis670.000 €
Kaufpreis pro m²8.701,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 77 m²
1 Terrasse
südostseitig, südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
QUALITÄT, DIE MAN SIEHT. KOMFORT, DEN MAN SPÜRT.
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
VIEL RAUM FÜR ZWEI ZIMMER. DACHTERRASSE INKLUSIVE.
Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet Top 12 außergewöhnlich viel Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung. Statt die Fläche auf möglichst viele Räume aufzuteilen, setzt der Grundriss bewusst auf Großzügigkeit und ein offenes, komfortables Wohngefühl.
Herzstück ist der rund 37,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein schöner Essplatz und eine komfortable Wohnlounge selbstverständlich nebeneinander Platz. Die westseitige Ausrichtung bringt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehmes Licht in den Wohnraum.
Auch der private Bereich überzeugt: Das rund 13,5 m² große Schlafzimmer wird durch einen separaten Schrankraum mit rund 7 m² ergänzt. Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Plus ist die der Wohnung exklusiv zugeordnete Dachterrasse mit rund 22,65 m². Sie befindet sich nicht unmittelbar auf der Wohnebene, sondern ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ihre großzügigen Dimensionen bieten viel Raum für einen Essplatz, eine Lounge, Sonnenliegen und individuelle Begrünung.
Eine Dachgeschosswohnung für alle, die bei zwei Zimmern nicht kompakt, sondern großzügig denken.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet Top 12 außergewöhnlich viel Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung. Statt die Fläche auf möglichst viele Räume aufzuteilen, setzt der Grundriss bewusst auf Großzügigkeit und ein offenes, komfortables Wohngefühl.
Herzstück ist der rund 37,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein schöner Essplatz und eine komfortable Wohnlounge selbstverständlich nebeneinander Platz. Die westseitige Ausrichtung bringt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehmes Licht in den Wohnraum.
Auch der private Bereich überzeugt: Das rund 13,5 m² große Schlafzimmer wird durch einen separaten Schrankraum mit rund 7 m² ergänzt. Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Plus ist die der Wohnung exklusiv zugeordnete Dachterrasse mit rund 22,65 m². Sie befindet sich nicht unmittelbar auf der Wohnebene, sondern ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ihre großzügigen Dimensionen bieten viel Raum für einen Essplatz, eine Lounge, Sonnenliegen und individuelle Begrünung.
Eine Dachgeschosswohnung für alle, die bei zwei Zimmern nicht kompakt, sondern großzügig denken.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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