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  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus

Das Märchenhaus

945.000
 
197 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.796,95 €
Grundstücksfläche745 m²
Baujahr1998
Xenia Hirmer Immobilien + Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia und Martin Hirmer
6633 Biberwier
Nur ca. 30 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Biberwier, ein Tiroler Gebirgsdorf direkt am Fuße der Sonnenspitze. In einem der beliebtesten Urlaubsorte der Zugspitzarena auf fast 1000hm finden man die kleine Gemeinde. Schon der Name verspricht Naturnähe pur. Hier wird Tourismus großgeschrieben und dennoch sanft gelebt. Türkise Gebirgsbäche und Badeseen, gigantisches Bergpanorama und unzählige Unternehmungen lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Sie werden es lieben!
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.

Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg".
Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt.
Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege. Absoluter Geheimtipp - die Seen Mittersee, Blindsee und Weißensee, sind zu Fuß erreichbar!

Einkaufsmöglichkeit, Restaurants, sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.

Einmalige Kosten

Kaufpreis945.000 €
Kaufpreis pro m²4.796,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1998, Gepflegt, Holzbauweise, letzte Modernisierung Vor 10 Jahren Montage von Solaranlage, Solarspeicher und Wamsler System in der Küche, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 197 m²
Grundstücksfläche 745 m², 3 Wohneinheiten
2 Terrassen
2 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkplätze
1 Carport, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna
Highlights:
• Ein echtes Holzblockhaus mit seltenem Charakter
• Ökologische Bauweise
• Waldrandlage mit besonderer Atmosphäre und Bergblick
• Skipistennähe
• Saunaanbau für naturnahe Erholung
• Ein Grundstück, das Ruhe, Privatsphäre und Magie vereint
• Kaum vergleichbare Objekte am Markt

Ausstattung:
• Aktuell ist eine Einheit noch vermietet - 3 Monate Kündigungsfrist
• 3 Wohnungen (EG + OG ca. 146 m², KG ca. 50 m²)
• KG: 1 SZ, Wohn- Essbereich, DU/WC
• EG: 1 SZ Wohn- Essbereich, Abstellraum
• OG: 1 SZ, 1 Arbeits-/Hobbyraum, Bad/WC
• Holzböden
• Kamin
• Holzdecken
• Sichtdachstuhl
• Arbeits-/Hobbyraum
• Balkone
• Garten
• Terrasse

Ökologische Bauweise (Haus und Sauna):
• Dachisolierung ist komplett dampfoffen, darunter isoliert mit 20 cm Hanf/Flachs
• Zwischenboden mit Vulkansteingranulat isoliert

• Heizung vor kurzem komplett gewartet
• 2025 neue Dachbedeckung
• Vor 10 Jahren komplett sandgestrahlt mit dauerhafter Imprägnierung
- Vor 10 Jahren Montage von Solaranlage, Solarspeicher und Wamsler System in der Küche, um den Heizkreislauf ohne Öl speisen zu können

Heizung

OfenheizungSolar
Heizwärmebedarf (HWB)
116.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.53
C

Beschreibung

Ein Haus wie aus einem alten Märchenbuch…

Es heißt, tief am Waldrand, dort wo die Bäume flüstern und die Zeit ein wenig langsamer vergeht, stehen Häuser, die man heute kaum noch findet.

Häuser aus Holz.
Mit Seele.
Mit Geschichten in jeder Wand.

Dieses hier könnte direkt aus einem russischen Märchen stammen – fast erwartet man, dass hinter den Bäumen gleich Baba Jaga auftaucht oder ein kleines Häuschen auf Hühnerfüßen leise den Standort wechselt.
Und doch ist dieses Haus ganz real. Ein echtes Holzblockhaus, gewachsen aus der Natur, eingebettet in eine Kulisse, die Ruhe und Ursprünglichkeit verspricht. Der Blick öffnet sich – nicht nur in den Wald, sondern auch darüber hinaus. Ein Ort, der gleichzeitig schützt und Weite schenkt.

Hinter dem Grundstück entspringt eine Quelle – klar, ursprünglich, fast wie ein kleines Geheimnis der Natur. Und gleich daneben: ein Saunaanbau, wie gemacht für stille Abende, wenn draußen der Wald dunkel wird und drinnen nur das Holz knistert.

Doch jedes Märchen hat auch seine ungeschönte Seite.
Dieses Haus ist aktuell kein perfektes Idyll.
Es ist bewohnt, in die Jahre gekommen und zeigt sich im Moment eher rau als romantisch. Gelebte Spuren und ein Zustand, der nicht sofort verzaubert.

Man muss ihn sehen wollen: den Zauber dahinter.
Denn genau hier beginnt die eigentliche Geschichte.

Wer bereit ist, dieses Haus freizulegen und ihm neue Aufmerksamkeit zu schenken, wird belohnt – mit einem Ort, den man nicht kaufen kann wie eine gewöhnliche Immobilie. Sondern mit einem Rückzugsort, der wieder zum Leben erweckt werden will.

Und vielleicht ist genau jetzt der Moment…
…in dem dieses Haus einen neuen Besitzer sucht.

Jemanden, der nicht nur Wände sieht, sondern Möglichkeiten. Jemanden, der das Märchen weiterschreibt.
Aktuell vermietet.

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI erstellt oder digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.

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