LOGGIA & ERSTBEZUG | 1,5-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN 1230 WIEN

Zur Vermietung steht eine 2024 errichtete 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leopoldigasse 1A. Sie bietet ca. 34,15 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,02 m² große Loggia und ist ab sofort verfügbar.

Der Wohnbereich verfügt über eine Einbauküche und einen direkten Zugang zur Loggia. Der Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich abgetrennt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit Einbauküche
• offener, räumlich abgetrennter Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia

Ausstattung

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• dreifach verglaste Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstür
• Personenaufzug
• Loggia mit Zugang vom Wohnbereich

Monatliche Kosten

• Hauptmietzins netto: 750,00 €
• Betriebskosten netto: ca. 58,06 €
• Heiz- und Warmwasserkosten netto: voraussichtlich ca. 32,45 €
• Umsatzsteuer: ca. 84,05 €
• Gesamtmiete: voraussichtlich ca. 924,56 €

Die Heiz- und Warmwasserkosten wurden anhand einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude hochgerechnet. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Abrechnung abweichen. Strom ist separat anzumelden und nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Rahmenbedingungen

• verfügbar: ab sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 2.800,00 €
• für den Mieter provisionsfrei

Der Immobilienmakler ist einseitig für den Vermieter tätig.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap