Kompakte Küchenzeile mit Essbereich, ausgestattet mit modernen Geräten und Stauraum.

Gemütliches Wohnzimmer mit Arbeitsbereich am Fenster, Sofa und Holzboden.

Schlafzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem Balkon.

Eingangsbereich mit Garderobe und Ablagebank auf dunklem Holzboden.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und praktischem Regal.

Duschbereich im Badezimmer mit weißen Fliesen und Glasabtrennung.

Blick vom Flur in das Badezimmer mit Duschkabine und hellen Fliesen.

Waschbeckenbereich im Badezimmer mit Spiegelschrank und weißen Fliesen.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, bereit zur Gestaltung.

Weitblick vom Balkon über Dächer und Bäume bis zu den Bergen.

Heller Raum mit offenem Balkonzugang und weitem Blick in die Landschaft.

Praktischer Abstellraum mit Regalen für Haushaltsartikel und Schuhe.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Loggia und Balkon.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz

EXKLUSIVE ca. 45m² 2 Zimmer Wohnung – gehobene Ausstattung in SEENÄHE - zuzüglich 5m² LOGGIA mit MARKISE!

784 €

45 m²2 ZimmerLoggia 6 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2000

Mag. Andreas OMANSIEKHerr Andreas Omansiek

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Waidmannsdorferstraße 86, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

• im Süden von Klagenfurt
• UKH-, LENDKANAL-, SEENÄHE
• Pennymarkt, Gastronomiebetrieb, Trafik uvm. in unmittelbarer Nähe

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6, 8, 9

Laufende Kosten

Monatliche Kosten784 €

Preis pro m²17,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto550 €

Betriebskosten183 €

Heizkosten51 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: EUR 550.- Mietzins EUR 183.- Betriebskosten EUR 51.- Fernwärme EUR 49.- ein Autoabstellplatz im Freien EUR 833.- mtl. Gesamtmietkosten

Kaution: 2000

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.September 2026

befristet auf 5 Jahre

Neubau

Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 45 m²

Nutzfläche 45 m²

1 Loggia 6 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21.5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die exklusive ca. 45m² Mietwohnung + 5m² Loggia befindet sich in der Wohnanlage „URBANEUM“. Sie besticht durch eine tolle räumliche Aufteilung, ist sehr hell gelegen und wurde in hochwertiger Bauqualität errichtet.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• helles, lichtdurchflutetes WOHN-ESSZIMMER

• SCHLAFZIMMER
• BADEZIMMER MIT DUSCHE
• WC
• VORRAUM
• ABSTELLRAUM
• KELLERABTEIL

• nach wie vor ERSTBEZUGSQUALITÄT,
• alle EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE sowie die gesamte WOHNUNGSAUSSTATTUNG sind in gutem Zustand !
• Qualitätsmarkise vorhanden!
• KUNSTSTOFFFENSTER MIT BESCHATTUNG !
• qualitativ hochwertige EINBAUKÜCHE (Herd mit Ceranfeld)
• moderne Lampenschirme....
• 1 KFZ ABSTELLPLÄTZE im Freien ist dem Objekt zugehörig ein zweiter optional möglich !
• massiver, robuster Parkettboden !
• 5m² LOGGIA mit schönem HOLZBELAG !
• der Kautionsbetrag von EUR 2000.- kann auch mittels Bankgarantie hinterlegt werden

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GewerblichMag. Andreas OMANSIEKHerr Andreas Omansiek

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