- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Die letzte Einheit verfügbar - Schlüsselfertiges Reihenhaus auf Eigengrund statt einer Wohnung
445.000 €
103 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.320,39 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
ImmobaraFrau Daniela Bara
2542 Kottingbrunn
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfernt.
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²4.320,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erstbezug
Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103 m²
Nutzfläche 103 m², Gartenfläche 64 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
✓ Schlüsselfertige Ausführung
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
✓ Großzügige Wohnküche mit ca. 35,91 m²
✓ Privater Eigengarten mit Terrasse
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei moderne Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum & Technikraum
✓ 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert
✓ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten
✓ Vorbereitung für E-Mobilität (falls vorhanden)
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage (falls vorhanden)
✓ Heller Wohnbereich durch große Fensterflächen
✓ Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
✓ Familienfreundliche Wohngegend
✓ Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten
✓ Baden in ca. 10 Minuten
✓ Wien in ca. 30 Minuten
✓ Ideal für Familien, Paare und Eigennutzer
✓ Perfekte Alternative zur Eigentumswohnung – mehr Platz und mehr Privatsphäre
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
✓ Großzügige Wohnküche mit ca. 35,91 m²
✓ Privater Eigengarten mit Terrasse
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei moderne Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum & Technikraum
✓ 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert
✓ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten
✓ Vorbereitung für E-Mobilität (falls vorhanden)
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage (falls vorhanden)
✓ Heller Wohnbereich durch große Fensterflächen
✓ Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
✓ Familienfreundliche Wohngegend
✓ Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten
✓ Baden in ca. 10 Minuten
✓ Wien in ca. 30 Minuten
✓ Ideal für Familien, Paare und Eigennutzer
✓ Perfekte Alternative zur Eigentumswohnung – mehr Platz und mehr Privatsphäre
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus in hochwertiger Massivbauweise bietet die perfekte Alternative zur Wohnung – mehr Platz, mehr Privatsphäre und ein eigener Garten zum Genießen.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 35,91 m². Dank der großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Grillabende.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 53,13 m²)
Wohnküche: ca. 35,91 m²
Vorraum: ca. 6,79 m²
Technikraum: ca. 3,83 m²
Abstellraum: ca. 2,78 m²
Badezimmer/WC: ca. 3,82 m²
Obergeschoss (ca. 49,81 m²)
Zimmer 1: ca. 11,94 m²
Zimmer 2: ca. 13,91 m²
Zimmer 3: ca. 11,68 m²
Badezimmer/WC: ca. 5,67 m²
Vorraum: ca. 3,94 m²
Abstellraum: ca. 2,67 m²
Die beliebte Lage in Kottingbrunn vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern die passende Lösung für Ihr neues Zuhause.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 35,91 m². Dank der großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Grillabende.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 53,13 m²)
Wohnküche: ca. 35,91 m²
Vorraum: ca. 6,79 m²
Technikraum: ca. 3,83 m²
Abstellraum: ca. 2,78 m²
Badezimmer/WC: ca. 3,82 m²
Obergeschoss (ca. 49,81 m²)
Zimmer 1: ca. 11,94 m²
Zimmer 2: ca. 13,91 m²
Zimmer 3: ca. 11,68 m²
Badezimmer/WC: ca. 5,67 m²
Vorraum: ca. 3,94 m²
Abstellraum: ca. 2,67 m²
Die beliebte Lage in Kottingbrunn vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern die passende Lösung für Ihr neues Zuhause.
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Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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