- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
Exklusives Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund mit großzügigem Eigengarten
517.000 €
119 m²5 ZimmerGartenTerrasse 9 m²
Preis / m²4.344,54 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
ImmobaraFrau Daniela Bara
2534 Alland
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Alland, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Baden und Wien.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Zentrum Alland – ca. 700 m
Supermarkt (Billa) – ca. 750 m
Bäckerei – ca. 700 m
Apotheke – ca. 850 m
Bank & Bankomat – ca. 700 m
Postpartner – ca. 700 m
Trafik – ca. 700 m
Tankstelle – ca. 1.200 m
Familien & Bildung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
Kindergarten – ca. 850 m
Volksschule – ca. 900 m
Mittelschule – ca. 1.000 m
Musikschule – ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m
Verkehr & Anbindung
Bushaltestelle – ca. 450 m
Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2.000 m
Baden Zentrum – ca. 15.000 m
Mödling – ca. 23.000 m
Wiener Stadtgrenze – ca. 25.000 m
Wien Zentrum – ca. 35.000 m
Wiener Neustadt – ca. 35.000 m
Freizeit & Erholung
Wienerwald direkt vor der Haustüre
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Helenental – ca. 10.000 m
Golfclub Fontana – ca. 15.000 m
Kurpark Baden – ca. 15.000 m
Römertherme Baden – ca. 15.000 m
Naturpark Föhrenberge – in kurzer Fahrzeit erreichbar
Gastronomie & Freizeit
Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m
Cafés – ca. 700 m
Heurigenbetriebe in der Region
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Lage-Fazit
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die nahe A21 Wien und Baden rasch erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Zentrum Alland – ca. 700 m
Supermarkt (Billa) – ca. 750 m
Bäckerei – ca. 700 m
Apotheke – ca. 850 m
Bank & Bankomat – ca. 700 m
Postpartner – ca. 700 m
Trafik – ca. 700 m
Tankstelle – ca. 1.200 m
Familien & Bildung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
Kindergarten – ca. 850 m
Volksschule – ca. 900 m
Mittelschule – ca. 1.000 m
Musikschule – ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m
Verkehr & Anbindung
Bushaltestelle – ca. 450 m
Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2.000 m
Baden Zentrum – ca. 15.000 m
Mödling – ca. 23.000 m
Wiener Stadtgrenze – ca. 25.000 m
Wien Zentrum – ca. 35.000 m
Wiener Neustadt – ca. 35.000 m
Freizeit & Erholung
Wienerwald direkt vor der Haustüre
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Helenental – ca. 10.000 m
Golfclub Fontana – ca. 15.000 m
Kurpark Baden – ca. 15.000 m
Römertherme Baden – ca. 15.000 m
Naturpark Föhrenberge – in kurzer Fahrzeit erreichbar
Gastronomie & Freizeit
Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m
Cafés – ca. 700 m
Heurigenbetriebe in der Region
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Lage-Fazit
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die nahe A21 Wien und Baden rasch erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen
Einmalige Kosten
Kaufpreis517.000 €
Kaufpreis pro m²4.344,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 119 m²
Nutzfläche 119 m², Gartenfläche 135 m²
1 Terrasse 9,4 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Rolläden
Schlüsselfertiger Erstbezug – Neubau, sofort bezugsbereit
5 großzügige Zimmer inklusive separatem Büro/Home-Office
Sonniger Eigengarten mit einladender Terrasse
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern
Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Exklusive Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen und Kühlen
Elektrische Außenjalousien mit komfortabler Blackout-Funktion
Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine E-Ladestation
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik
Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus – bereits im Kaufpreis inkludiert
Kinderspielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
Ruhige, familienfreundliche Grünlage am Wienerwald
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Baden, Mödling und Wien
Exklusives Wohnprojekt mit nur vier Reihenhäusern – für mehr Privatsphäre und Wohnqualität
5 großzügige Zimmer inklusive separatem Büro/Home-Office
Sonniger Eigengarten mit einladender Terrasse
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern
Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Exklusive Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen und Kühlen
Elektrische Außenjalousien mit komfortabler Blackout-Funktion
Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine E-Ladestation
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik
Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus – bereits im Kaufpreis inkludiert
Kinderspielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
Ruhige, familienfreundliche Grünlage am Wienerwald
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Baden, Mödling und Wien
Exklusives Wohnprojekt mit nur vier Reihenhäusern – für mehr Privatsphäre und Wohnqualität
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus in ruhiger Grünlage von Alland vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort.
Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft.
Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 52,89 m²
Wohnküche: 31,57 m²
Büro/Home-Office: 6,36 m²
Diele: 9,85 m²
WC: 2,60 m²
Technikraum: 2,60 m²
Obergeschoss – ca. 65,49 m²
Elternschlafzimmer: 21,81 m²
Zimmer: 14,84 m²
Zimmer: 14,32 m²
Badezimmer: 5,71 m²
Separates WC: 1,51 m²
Gang: 7,30 m²
Noch Verfügbare Häuser :
Haus 1
• Wohnfläche: 108,82 m²
• Garten: 86,28m²
• Terrasse: 10,62 m²
• Preis: € 457.000
Haus 2
• Wohnfläche: 108,75 m²
• Garten: 49,48m²
• Terrasse: 9,40 m²
• Preis: € 438.000
Haus 3
• Wohnfläche: 118,38 m²
• Garten: 65,40 m²
• Terrasse: 10,33 m²
• Preis: € 497.000
Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft.
Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 52,89 m²
Wohnküche: 31,57 m²
Büro/Home-Office: 6,36 m²
Diele: 9,85 m²
WC: 2,60 m²
Technikraum: 2,60 m²
Obergeschoss – ca. 65,49 m²
Elternschlafzimmer: 21,81 m²
Zimmer: 14,84 m²
Zimmer: 14,32 m²
Badezimmer: 5,71 m²
Separates WC: 1,51 m²
Gang: 7,30 m²
Noch Verfügbare Häuser :
Haus 1
• Wohnfläche: 108,82 m²
• Garten: 86,28m²
• Terrasse: 10,62 m²
• Preis: € 457.000
Haus 2
• Wohnfläche: 108,75 m²
• Garten: 49,48m²
• Terrasse: 9,40 m²
• Preis: € 438.000
Haus 3
• Wohnfläche: 118,38 m²
• Garten: 65,40 m²
• Terrasse: 10,33 m²
• Preis: € 497.000
Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
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