- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
Perfekt für Eigennutzer & Anleger - Voll möblierte Neubauwohnung in Top-Lage
211.000 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.626,67 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis211.000 €
Kaufpreis pro m²5.626,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 37,5 m²
Nutzfläche 37,5 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Vollmöbliert, Fenster
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
In einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt stehen derzeit 8 hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 12, eine stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ist sowohl sofort bezugsfertig als auch ideal für die sofortige Vermietung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine moderne Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG Top 12:
Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 12, eine stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ist sowohl sofort bezugsfertig als auch ideal für die sofortige Vermietung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine moderne Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG Top 12:
Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
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