- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
NEUBAU| STADLAU | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE
206.000 €
30 m²1 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²6.855,24 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis206.000 €
Kaufpreis pro m²6.855,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 30,05 m²
Nutzfläche 30,05 m²
1 Terrasse 154 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Modernes Wohnen über den Dächern von Stadlau
Zum Verkauf steht eine stilvolle und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,05 m² sowie einer sonnigen Terrasse mit ca. 7,19 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 37,24 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die optimale Raumaufteilung und die attraktive Freifläche.
Dank der hochwertigen Möblierung ist sie sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit und eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung Top 24
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Sonnige Terrasse: ca. 7,19 m²
Kaufpreis & laufende Kosten
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
Zum Verkauf steht eine stilvolle und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,05 m² sowie einer sonnigen Terrasse mit ca. 7,19 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 37,24 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die optimale Raumaufteilung und die attraktive Freifläche.
Dank der hochwertigen Möblierung ist sie sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit und eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung Top 24
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Sonnige Terrasse: ca. 7,19 m²
Kaufpreis & laufende Kosten
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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