- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
Neubau auf höchstem Niveau - voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage von Stadlau
202.000 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.315,79 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis202.000 €
Kaufpreis pro m²5.315,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: 68,06 Eur, Rücklagen: 5,63 Eur
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Voll möbliert – einziehen oder sofort vermieten
Neubau 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau
Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
Modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung
Neubau 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau
Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
Modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
In einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt stehen derzeit 8 hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 6 eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugs- bzw. Vermietbarkeit überzeugt.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Kaufpreis & Kosten
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 6 eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugs- bzw. Vermietbarkeit überzeugt.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Kaufpreis & Kosten
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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