- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
WOHNEN NAHE DONAUZENTRUM – STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG, VOLL MÖBLIERT
220.000 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.789,47 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²5.789,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Kosten
73,7 €
Betriebskosten
61,88 €
USt. Betriebskosten
6,19 €
Monatliche Kosten Netto
67,51 €
Sonstige Kosten Netto
5,63
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Diese ca. 37,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, 2024 fertiggestellten Wohnhauses in Wien-Stadlau.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und bietet damit einen besonderen Vorteil: einziehen und direkt wohlfühlen – oder als Anleger eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie übernehmen.
Der Grundriss ist optimal auf die Wohnfläche abgestimmt. Die ca. 19,30 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum.
AUFTEILUNG
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
DAS BIETET DIE WOHNUNG
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren.
Auch das Wohnhaus selbst bietet einige Annehmlichkeiten: Ein Lift, ein eigener Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine besonders großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m² stehen den Bewohnern zur Verfügung.
KAUFPREIS
Eigennutzer: € 245.000
Anleger: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne und bereits vollständig ausgestattete Wohnung in Stadlau suchen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Immobilieninvestment.
Monatliche Kosten
73,7 €
Betriebskosten
61,88 €
USt. Betriebskosten
6,19 €
Monatliche Kosten Netto
67,51 €
Sonstige Kosten Netto
5,63
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und bietet damit einen besonderen Vorteil: einziehen und direkt wohlfühlen – oder als Anleger eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie übernehmen.
Der Grundriss ist optimal auf die Wohnfläche abgestimmt. Die ca. 19,30 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum.
AUFTEILUNG
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
DAS BIETET DIE WOHNUNG
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren.
Auch das Wohnhaus selbst bietet einige Annehmlichkeiten: Ein Lift, ein eigener Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine besonders großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m² stehen den Bewohnern zur Verfügung.
KAUFPREIS
Eigennutzer: € 245.000
Anleger: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne und bereits vollständig ausgestattete Wohnung in Stadlau suchen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Immobilieninvestment.
Monatliche Kosten
73,7 €
Betriebskosten
61,88 €
USt. Betriebskosten
6,19 €
Monatliche Kosten Netto
67,51 €
Sonstige Kosten Netto
5,63
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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