Moderne Doppelhaushälfte mit viel Komfort und Technik - Sackgasse - Einziehen und Wohlfühlen

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte mit einem Top Preis-/Leistungsverhältnis anbieten, welches über zahlreiche Vorzüge und moderne Technik verfügt.

Das Haus befindet sich im Grünen in einer Sackgasse, eingebunden in eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft. Und dies noch dazu völlig unabhängig vom Gas (Luftwärmepumpe, Photovoltaik uvm - hier wurde an alles gedacht). Der jetzige Eigentümer, der selbst in der Baubranche tätig ist, hat hier wohlüberlegt ein komfortables und lebenswertes Zuhause geschaffen. Ob für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Hobersdorf könnte genau das passende Zuhause für Sie sein und zudem ist es auch noch preislich erschwinglich (gerne unterstützen wir auch in Finanzierungsfragen).

Die helle und freundliche Doppelhaushälfte wurde 2022 erbaut und verfügt über eine sehr gute

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• Vorzimmer
• Großer Wohn-Essbereich mit integrierter DAN-Küche 
• Abstellbereich im Wohnzimmer (unter der Treppe)
• Große und überdachte Terrasse (35 m2) und Übergang in den Garten mit Blick ins Grüne
• Technikraum/Abstellraum
• Separates WC (Gäste-WC)
• Außenliegender Geräterschuppen/Fahrradraum

OG:

• 3 große und helle Schlafzimmer
• Großes und modernes Badezimmer mit Badewanne und WC

Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten & Highlights:

• 2 KFZ-Abstellplätze
• Klimaanlage
• Hochwertige DAN-Küche
• Soundsystem
• Vorbereitung für einen Schwedenofen/Kamin
• Wärnedämmung
• 3-Fach-Verglasung
• Luft-Wärme-Pumpe
• Hochwertiger Parkettboden - Fischgrätboden Eiche geräuchert
• Außenliegende Jalousien
• Große überdachte Terrasse
• Großzügiger Geräteraum im Außenbereich
• Photovoltaik-Anlage (6kWp) mit Fronius Wechselrichter
• Dachboden mit Cellulosedämmung 
• Zusätzliche Dämmung an der Nordseite mit 20 cm Styroporfassade

u.v.m.

Der Garten bietet viel Potential und wartet darauf, dass jemand mit einem grünen Daumen hier tätig wird. Auch ein Pool könnte hier integriert werden oder eine Gartensauna. Das Titelfoto enthält ein KI-generiertes Foto auf dem ersichtlich ist, wie der Garten aussehen kann, wenn man sich liebevoll darum annimmt.

Das Haus ist vollmöbliert und kann auch so vom neuen Eigentümer übernommen werden. Für die komplette Möblierung inkl. einem integrierten, hochwertigen Soundsystem wird ein Preis von 15.000 Euro angesetzt. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 414.000 Euro.

Lage/Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in Hobersdorf im Bezirk Mistelbach in einer ruhigen Sackgasse. Das nördliche Weinviertel bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Ort ist besonders bekannt für das Schloss Wilfersdorf.

Die Marktgemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap