Modernisiertes Reihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld - Privatverkauf

Modernisiertes Reihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld – Privatverkauf

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Reihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer im Obergeschoss, einen vielseitig nutzbaren Keller sowie einen eigenen Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden alle Fenster, sämtliche Innentüren, das Laminat im Obergeschoss sowie zahlreiche Fliesenflächen erneuert.

Das Wichtigste auf einen Blick

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m²
• ca. 24 m² große überdachte Terrasse
• elektrische ausfahrbare Markise auf der Terrasse
• eigener Garten
• 3 Zimmer im Obergeschoss
• eigener Balkon bei den Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• zusätzliches Gäste-/Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC
• separater Ankleide-/Abstellraum
• ca. 66 m² großer, vollständig verfliester Keller
• ein Kellerraum eignet sich auch als bewohnbares Zimmer
• 1 eigener PKW-Abstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung

In den letzten Jahren erneuert

Das Haus wurde in mehreren Bereichen modernisiert und aufgewertet:

• alle Fenster erneuert – Rekord Fenster
• sämtliche Innentüren erneuert
• Laminat im gesamten Obergeschoss erneuert
• Fliesen im Badezimmer erneuert
• Stiegen neu verfliest
• Keller neu verfliest
• Terrasse neu verfliest
• Zaun im Garten erneuert

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 42 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich.

Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 28 m² große Terrasse und in den 60 m² großen, eigenen Garten.

Die Terrasse verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise, wodurch sich der Außenbereich flexibel beschatten lässt.

Eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein Gäste-/Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Der Boden im gesamten Obergeschoss wurde durch neues Laminat erneuert.

Keller

Der rund 66 m² große Keller ist vollständig verfliest und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz.

Besonders praktisch: Ein Kellerraum kann aufgrund seiner Größe und Ausstattung auch als zusätzliches Zimmer bzw. Wohn-/Gästezimmer genutzt werden.

Die weiteren Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als:

• Hobbyraum
• Fitnessraum
• Büro
• Gästezimmer
• Lager- und Stauraum

Zusätzlich befindet sich im Keller der Heizraum und der Hauswirtschaftsraum.

Garten & Außenbereich

Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und ausreichend Platz für Familie und Freizeit.

Die Terrasse wurde neu verfliest und verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Auch der Gartenzaun wurde erneuert.

Vor dem Haus steht ein eigener PKW-Abstellplatz zur Verfügung.

Betriebskosten: ca. 130 €/Monat inkl. Müllabfuhr, Kanal/Steuern und Rücklagen für die Hausgemeinschaft.

Lage – Leopoldsdorf im Marchfeld

Das Reihenhaus befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Wien.

In der Gemeinde befinden sich unter anderem Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Wien ist mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Privatverkauf
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Erreichbar unter Anbieter kontaktieren alternativ Anbieter kontaktieren

## Infrastruktur / Entfernungen

**Gesundheit**

• Arzt < 1.000 m
• Apotheke < 1.000 m
• Zahnarzt < 1.000m
• Tierarzt < 300m

**Kinder & Schulen**

• Kindergarten < 1.500 m
• Volksschule < 1.500 m
• Sportschule < 1.000 m

**Nahversorgung**

• BILLA < 800 m
• SPAR < 1.200 m
• HOFER < 1.500 m

**Öffentlicher Verkehr**

• Bushaltestelle < 500 m
• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf < 3.000 m

**Sonstiges**

• Ortszentrum < 1.000 m
* Gastronomie < 1.000 m