Detailansicht der modernen Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülbecken unter dem Fenster.

Moderne Küche mit Kücheninsel, zwei Barhockern und hellem Holzboden, ideal für schnelle Mahlzeiten.

Küchenbereich mit großem Kühlschrank und Kücheninsel, mit offenem Blick in ein angrenzendes Schlafzimmer.

Flur mit Fliesenboden und Blick auf den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Großes Fenster in der Küche über dem Spülbecken, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang und Waschbecken mit modernem Holzunterschrank.

Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken, umgeben von praktischen Holzmöbeln.

Badezimmer mit Badewanne und Duschvorhang, komplett gefliest für einfache Pflege.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Blick auf den angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhbank und Fliesenboden, bietet praktischen Stauraum.

Schlafzimmer mit hellem Holzboden und direktem Zugang zum Balkon, vom Flur aus gesehen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch und großem Fenster mit Balkonzugang.

Schlafzimmer mit hellem Holzboden, Kommode und Blick in den angrenzenden Flur.

Balkontür im Schlafzimmer mit Blick auf die umliegenden Gebäude und etwas Grün.

Zwei weiße Innentüren im Flur, eine davon mit einem Lüftungsschlitz für gute Zirkulation.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken, wandhängender Toilette und Fliesenboden.

Praktischer Abstellraum mit stabilen Regalen für zusätzlichen Stauraum und Organisation.

Heller offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, Esstisch und bequemem Sofa, mit Balkonzugang.

Wohn-Essbereich mit Holzboden, modernem Esstisch und Blick in den angrenzenden Flur.

Wohn-Essbereich mit Holzboden, Sofa und großem Fenster, das zum Balkon führt und viel Licht spendet.

Flur mit hellem Holzboden und offenem Blick in die Küche und einen weiteren Raum.

Schlafzimmer mit Bett, praktischem Kleiderschrank und offenem Blick in die Küche.

Schlafzimmer mit Doppelbett, hellem Holzboden und großem Fenster mit Balkonzugang.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und an der Wand montiertem Fernseher, hell und geräumig.

Eingangsbereich mit Aufzug und Blick in den Flur der Wohnung, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Eingangsbereich einer Wohnung mit moderner Eingangstür und Blick in den dahinterliegenden Flur.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Blick auf moderne Wohngebäude in einer grünen Umgebung.

Sonniger Balkon mit Holzboden und seitlichem Blick auf die umliegenden modernen Wohngebäude.

Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf die moderne Wohnanlage mit Parkplätzen und Grünflächen.

Balkon mit Blick auf die gepflegte Außenanlage der modernen Wohnsiedlung mit Spielbereich und Bäumen.

Langer Balkon mit Holzboden und Schiebetüren, der viel Sonnenlicht in die angrenzenden Räume lässt.

Heller Balkon mit Holzboden und Blick auf die moderne Architektur der umliegenden Wohngebäude.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf die moderne Wohnanlage und Grünflächen.

Sonniger Balkon mit Holzboden und großen Schiebetüren, die viel Licht in die Innenräume bringen.

Fassade eines modernen Wohngebäudes mit mehreren Balkonen und grüner Dachfläche unter blauem Himmel.

Detailansicht der Balkone eines modernen Wohngebäudes mit Vorhängen und unterschiedlicher Gestaltung.

Außenansicht einer modernen Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen und einem Sportplatz im Hintergrund.

Moderner Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und großem Balkon.

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, separater Küche und großzügiger Terrasse.

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Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Möbliert
Etagenwohnung

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon | 69 m² | Graz Reininghaus | Privat

320.000 €

69 m²3 ZimmerBalkon 22 m²

Preis / m²4.637,68 €

Etage-

Baujahr2020

PrivatSrecko Klajnsek

Maria-Pachleitner-Straße 47, 8053 Graz

In der Nähe

Graz Brauhausstraße/tim161 m

Graz Jochen-Rindt-Platz168 m

65, 66

Graz Sterzinggasse482 m

31, 33, 62, 66

Graz Reininghauspark/tim491 m

65, 65A

Graz Don Bosco Bahnhof747 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 52, 52Z, 53, 58, 60, 63, 64, 65A, 66, 67, 72, 74, 82, 630, 681, 691, 720, 760, 761

S1, S3, S5, S6, S31

EC, IC, IR, REX

Graz Schloßbergplatz/Murinsel2,6 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn2,6 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €

Kaufpreis pro m²4.637,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten218,28 €

Heizkosten57,86 €

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Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett

Gesamtfläche 69 m²

1 Balkon 22 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23.81 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.62

A+

Beschreibung

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🏢 𝗨̈𝗕𝗘𝗥𝗕𝗟𝗜𝗖𝗞 & 𝗛𝗜𝗚𝗛𝗟𝗜𝗚𝗛𝗧𝗦
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• 𝗟𝗮𝗴𝗲: Maria-Pachleitner-Straße 47, 8053 Graz (Reininghaus)
• 𝗕𝗮𝘂𝗷𝗮𝗵𝗿: 2020 (Neubau, Erstbezug/Fertigstellung Juni 2020)
• 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗳𝗹𝗮̈𝗰𝗵𝗲: ca. 69 m²
• 𝗕𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻: ca. 21,83 m² (mit Strom & Licht, Außenjalousien)
• 𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿: 3 getrennt begehbare Zimmer (𝗪𝗚-𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁!)
• 𝗦𝘁𝗼𝗰𝗸𝘄𝗲𝗿𝗸: 1. Obergeschoss (Barrierefrei mit Personenaufzug)
• 𝗕𝗲𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻 (derzeit für 3 Personen, inkl. Heizung):
ca. € 305,- pro Monat (exkl. Strom & Internet, jährliche Abrechnung)
• Instandhaltungsbeitrag: € 37,75
• Kaltwasser / Kanal: € 35,59
• Betriebskostenakonto: € 113,18
• Heizkostenakonto: € 57,86
• Verwaltungskostenpauschale: € 31,76
• USt-Vorschreibung: € 29,62
• 𝗢𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹: Tiefgaragenstellplatz für € 70,- / Monat anmietbar
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📐 𝗥𝗔𝗨𝗠𝗔𝗨𝗙𝗧𝗘𝗜𝗟𝗨𝗡𝗚
(ca. 69 m² Wohnfläche + 21,83 m² Balkon)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟭 / 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 & 𝗞𝘂̈𝗰𝗵𝗲: ca. 25,72 m² (wurde auf die Hälfte getrennt und kann als drittes getrennt begehbares Zimmer genutzt werden)
• 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟮: ca. 12,21 m²
• 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟯: ca. 11,09 m²
• 𝗕𝗮𝗱𝗲𝘇𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿: ca. 6,55 m²
• 𝗪𝗖 (𝘀𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁): ca. 2,05 m²
• 𝗩𝗼𝗿𝗿𝗮𝘂𝗺: ca. 9,04 m²
• 𝗔𝗯𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗿𝗮𝘂𝗺: ca. 2,32 m²
• 𝗚𝗿𝗼ß𝗲𝗿 𝗕𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻: ca. 21,83 m²
• 𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗮𝗯𝘁𝗲𝗶𝗹: ca. 5,65 m² (inkl. Strom und Licht)
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✨ 𝗔𝗨𝗦𝗦𝗧𝗔𝗧𝗧𝗨𝗡𝗚
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✔ 𝗞𝘂̈𝗰𝗵𝗲: Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Untertisch-Boiler
✔ 𝗕𝗮𝗱 & 𝗪𝗖: Modernes Bad 𝗶𝗻𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲 𝗪𝗮𝘀𝗰𝗵𝗺𝗮𝘀𝗰𝗵𝗶𝗻𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗧𝗿𝗼𝗰𝗸𝗻𝗲𝗿; separates WC
✔ 𝗠𝗼̈𝗯𝗹𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴: Die vorhandenen Möbel werden 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗔𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 überlassen
✔ 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁: Highspeed-Internetanschluss in 𝗷𝗲𝗱𝗲𝗺 Zimmer (Magenta Glasfaser mit bis zu 2 Gbit/s möglich)
✔ 𝗕𝗼̈𝗱𝗲𝗻 & 𝗛𝗲𝗶𝘇𝘂𝗻𝗴: Hochwertige Holzfeinböden, Fernwärme-Heizung über Radiatoren
✔ 𝗚𝗲𝗯𝗮̈𝘂𝗱𝗲: Barrierefreier Zugang, moderner Personenaufzug, neuwertiger Zustand (BJ 2020)
✔ 𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮𝘀: Allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden
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🚗 𝗣𝗔𝗥𝗞𝗘𝗡
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• Kostenlose Besucherparkplätze mit 𝗘-𝗟𝗮𝗱𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 direkt bei der Wohnanlage
• Viele freie Parkplätze in der Seitenstraße (𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗣𝗮𝗿𝗸𝘇𝗼𝗻𝗲)
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 𝗲𝘂𝗿𝗼 𝟳𝟬,- / 𝗠𝗼𝗻𝗮𝘁 dazu gemietet werden
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📍 𝗟𝗔𝗚𝗘 & 𝗜𝗡𝗙𝗥𝗔𝗦𝗧𝗥𝗨𝗞𝗧𝗨𝗥
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Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Reininghaus in einer familienfreundlichen, grünen und lebendigen Wohnanlage.
• 𝗗𝗶𝗿𝗲𝗸𝘁 𝗶𝗺 𝗛𝗮𝘂𝘀 / 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲: Kindergarten, Physiotherapie-Praxis, Freizeitassistenz LebensGroß, Tanzschule sowie ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußball-, Basketball- und Tischtennisplatz
• 𝗙𝘂ß𝗹𝗮̈𝘂𝗳𝗶𝗴 𝗲𝗿𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗯𝗮𝗿: SPAR, BILLA, Clever Fit Fitnessstudio, Straßenbahn- und Bushaltestellen mit schneller Busanbindung ins Grazer Stadtzentrum
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ℹ️ 𝗦𝗢𝗡𝗦𝗧𝗜𝗚𝗘𝗦 & 𝗞𝗢𝗡𝗧𝗔𝗞𝗧
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• Besichtigungstermine nach Vereinbarung
• 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁 – 𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗠𝗮𝗸𝗹𝗲𝗿𝗽𝗿𝗼𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻!
📧 𝗘-𝗠𝗮𝗶𝗹: Anbieter kontaktieren
📞 𝗧𝗲𝗹.: Anbieter kontaktieren
💬 𝗪𝗵𝗮𝘁𝘀𝗔𝗽𝗽: Anbieter kontaktieren
• Interaktiver Rundgang: https://tinyurl.com/mp47-graz

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PrivatSrecko Klajnsek

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