Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Einbauregal und Zugang zu einem Balkon mit Weitblick.

Elegantes Badezimmer mit Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und goldenen Armaturen.

Heller offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großem Sofa und Zugang zum Balkon.

Ruhiges Schlafzimmer mit bequemem Bett, Holzschrank, Schminktisch und hellem Parkettboden.

Weitblick von einem Balkon über eine grüne Wohngegend mit bewaldeten Hügeln im Hintergrund.

Geräumiges Wohnzimmer mit modernem Sofa, Einbauregal und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Modernes Gäste-WC mit Waschmaschine, Holzschränken und dekorativer Tapete.

Helles Schlafzimmer mit gemütlichem Bett, Nachttisch und Fenster mit Blick auf die Umgebung.

Stilvolle Küche mit dunklen Schränken, Kochinsel und angrenzendem Essbereich mit modernem Kronleuchter.

Eleganter Essbereich mit rundem Tisch, bequemen Stühlen und Blick auf die moderne Küche.

Funktionales Heimbüro mit zwei Arbeitsplätzen, Einbauschränken und viel Tageslicht durch große Fenster.

Geräumiger Balkon mit moderner Verglasung und weitem Blick über die grüne Umgebung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und maßgefertigten Holzschränken.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden, der in den offenen Wohnbereich führt.

Kinderzimmer mit kreativem Bett, Schreibtisch, Einbauschrank und großem Fenster mit schöner Aussicht.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten, Fahrrad und Blick auf die grüne Umgebung.

Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, begehbarer Dusche und eleganten goldenen Armaturen.

Helles Schlafzimmer mit komfortablem Bett, Nachttisch und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Freundliches Kinderzimmer mit Hausbett, Schreibtisch und Einbauschrank, hell und mit Ausblick.

Detailansicht des Schreibtischbereichs im Kinderzimmer mit Einbauschrank und Blick nach draußen.

Geräumiges Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und praktischen Holzschränken.

Komfortables Wohnzimmer mit großem Sofa, Einbauregal und weitem Blick durch die Fensterfront.

Heller offener Wohn-Essbereich mit Sofa, Esstisch und integrierter Küche, ideal für geselliges Beisammensein.

Moderner Essbereich mit rundem Tisch und offener Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld.

Moderne Küche mit Kochinsel, weißen und schwarzen Schränken sowie einer Arbeitsplatte aus Marmor.

Modernes Gäste-WC mit Waschmaschine, Trockner und einer dekorativen Mooswand.

Helles Büro mit Einbauschränken, Holzparkett und zwei Arbeitsplätzen am Fenster.

Balkon mit weitem Blick ins Grüne und auf die umliegende Wohngegend.

Stilvolles Gäste-WC mit Mooswand, modernen Fliesen und integrierter Waschmaschine.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher und stilvollen Einbaumöbeln.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und moderner Kunst an der Wand.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Marmorfliesen und eleganten Holzschränken.

Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Marmorfliesen und großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Esstisch und farbenfroher Kunst.

Wohnzimmer mit Klavier, Blick ins Grüne und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit beigem Sofa, Fernseher und stilvollen dunklen Einbaumöbeln.

Möblierter Balkon mit bequemen Loungemöbeln und Blick auf die Umgebung.

Heller offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und modernem Design.

Großzügiges Wohnzimmer mit Sofa, Bücherregal und Blick auf die grüne Landschaft.

Kinderzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Grundriss der Wohnung mit drei Schlafzimmern, Büro und offenem Wohnbereich.

Provisionsfrei
Balkon
Dachgeschosswohnung

Luxus-Erstbezug Designerwohnung mit Panoramablick über Neustift

3.015 €

95 m²4,5 ZimmerBalkon 11 m²

Etage2

Befristung3 Jahre

Kaution-

Hyatt Immobilien GmbHFrau Nina Moser

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – im idyllischen Neustift am Walde. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und traditionellen Heurigen in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinien 35A und 43B sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Spittelau (U4, U6) sowie Hütteldorf (U4). Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Laufende Kosten

Miete3.015 €

Preis pro m²31,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab August 2026

befristet auf 3 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1975, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 95,2 m²

1 Balkon 11,1 m² ostseitig

4,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

53.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.17

Beschreibung

Diese exklusive Erstbezugs-Designerwohnung im Dachgeschoß verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein durchdachter Grundriss sowie ein beeindruckender Panoramablick über Neustift.

Die Wohnung wurde 2025 hochwertig saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Highlights

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ca. 95 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Beeindruckender Panoramablick über Neustift
Exklusive Designer-Ausstattung
Moderne Einbauküche
Ruhige Grünlage im begehrten 19. Bezirk
Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
Nähe zu Weinbergen und Wienerwald
Gesamtmiete: € 3.500,- pro Monat

Eine seltene Gelegenheit für Mieter, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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