- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
Hochwertig möblierte Luxuswohnung in Bestlage! 3 Zimmer | Überdachter Balkon | Tiefgaragenplatz inklusive| Blick ins Grün | Zwichen Bahnhof und Innenstadt gelegen
Die Mikrolage: Die Kollonitschgasse verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt und liegt sehr zentral. Die Wohnung selbst ist auf Stiege 2 und damit weit weg von der befahrenen Kollonitschgasse gelegen. Ruheoase deluxe mit Blick ins Grün – und das nur 3 Gehminuten von Stadt und Bahnhof entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Fachhochschulen, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten: alles ums Eck!
Das zusätzliche Plus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Gebäudebeschreibung
Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Wohnungsbeschreibung
Koffer packen und einziehen! Das ist in der hochwertig, modern und komplett ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,50 m²) im 1. Obergeschoß möglich. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl! Morgens schon fällt die Sonne in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und schafft einen perfekten Start in den Tag.
Die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, ist Richtung Süden gelegen und vermittelt absolutes Freiheitsgefühl: Mit rund 30 m² Fläche plus öffenbarer Doppeltüre mit Grünblick sowie Zugang zum überdachten Balkon mit Loggia! Von hier aus lassen sich sanftes Rascheln der Linden- und Kastanienbäume im nebenan liegenden Pfarrgarten genießen oder Eichhörnchen und Vögel beobachten. Ein Ort der Ruhe zum Ankommen und Wohlfühlen – und das inmitten der Stadt.
Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – TV, Waschmaschine sowie hochwertige Küchengeräte (u.a. von Gorenje) inklusive.
Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besonders ansprechende Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
KonditionenGesamtmiete: EUR 1.855,- (inkl. BK und USt.)
Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: 3 BMM = EUR 5.565,-
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2.950m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.550m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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