- Parkplatz
Miete: Arbeiten, wo man gesehen wird – Büroflächen an der B311 in St. Johann im Pongau
15 €/m²
475 m²
Ria Real Immobilien GmbHFirma
5600 Sankt Johann im Pongau
Die angebotenen Büro- und Geschäftsflächen befinden sich in einem markanten Büro- und Geschäftshaus direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B311 in St. Johann im Pongau. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr, Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Therapie- und Praxisräume sowie vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Behörden, Banken, Restaurants, Cafés, Kino sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bildet St. Johann einen der zentralen Einstiege in die beliebte Ski- und Freizeitregion Ski amadé.
Als wirtschaftliches Zentrum des Pongaus profitiert der Standort von seiner zentralen Lage innerhalb des Salzburger Landes. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in den Ennspongau, Lungau, Pinzgau und das Tiroler Unterland. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht zudem eine rasche Verbindung in Richtung Salzburg sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Behörden, Banken, Restaurants, Cafés, Kino sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bildet St. Johann einen der zentralen Einstiege in die beliebte Ski- und Freizeitregion Ski amadé.
Als wirtschaftliches Zentrum des Pongaus profitiert der Standort von seiner zentralen Lage innerhalb des Salzburger Landes. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in den Ennspongau, Lungau, Pinzgau und das Tiroler Unterland. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht zudem eine rasche Verbindung in Richtung Salzburg sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Laufende Kosten
Preis pro m²15 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten)
Provision: Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13M-07-2023 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Büro
Baujahr 2001, Gepflegt, Teppich, Marmor, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 475 m²
4 Toiletten
25 Parkplätze
25 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Standardausstattung
Büroflächen gesamt ca. 475 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss (kein Lift) - 25 PKW-Abstellplätze für Gesamtfläche vorhanden - direkt beim Objekt
Mögliche Varianten der Anmietung:
• Variante 1) ca. 475 m² Nutzfläche im 1.OG plus Eingangs-/ Empfangsbereich oder
• Variante 2) Einzelbüros mit ca. 200 m² im Südtrakt bzw. 275 m² Nutzfläche im Nordtrakt mit zentralem Empfangsbereich
**Mietpreis**
• € 15,- pro m² zzgl. 20% USt.
**Betriebskosten**
• ca. € 2,50 pro m² zuzüglich 20% USt. inklusive Heizung
• Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung Verbrauch
• Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: Südtrakt ab 01.10.2026 / Nordtrakt ab 01.01.2027
Befristung: nach Vereinbarung - eine langfristige Anmietung ist gewünscht
Vergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen Jahresbruttomietzinses
Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.
Energiekennzahl: HWB 58 (C) / fGEE 0,85 (A)
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Mögliche Varianten der Anmietung:
• Variante 1) ca. 475 m² Nutzfläche im 1.OG plus Eingangs-/ Empfangsbereich oder
• Variante 2) Einzelbüros mit ca. 200 m² im Südtrakt bzw. 275 m² Nutzfläche im Nordtrakt mit zentralem Empfangsbereich
**Mietpreis**
• € 15,- pro m² zzgl. 20% USt.
**Betriebskosten**
• ca. € 2,50 pro m² zuzüglich 20% USt. inklusive Heizung
• Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung Verbrauch
• Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: Südtrakt ab 01.10.2026 / Nordtrakt ab 01.01.2027
Befristung: nach Vereinbarung - eine langfristige Anmietung ist gewünscht
Vergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen Jahresbruttomietzinses
Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.
Energiekennzahl: HWB 58 (C) / fGEE 0,85 (A)
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Diese repräsentativen Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können sowohl als großzügiges Gesamtbüro als auch als zwei voneinander unabhängige Büroeinheiten genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Büroräume und der zentrale Empfangsbereich schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Flexibilität. Die bestehende Raumstruktur kann bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Der gut sichtbare Standort in der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau, unmittelbar im Bereich der B311, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie für Dienstleister, Praxis-, Therapie-, Planungs- oder Kanzleistandorte. Die hervorragende Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Büroflächen verfügen über eine solide und funktionale Ausstattung mit großzügigem Eingangs- und Empfangsbereich, Raumhöhen von rund drei Metern, großen Fensterflächen für optimale Belichtung sowie Kabelkanälen in zahlreichen Büroräumen. Vertikallamellen und Beleuchtungskörper sind teilweise bereits vorhanden. Rund 25 Parkplätze direkt beim Objekt sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Arbeiten an einem Standort mit Sichtbarkeit und Perspektive - Bürofläche in St. Johann im Pongau
Der gut sichtbare Standort in der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau, unmittelbar im Bereich der B311, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie für Dienstleister, Praxis-, Therapie-, Planungs- oder Kanzleistandorte. Die hervorragende Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Büroflächen verfügen über eine solide und funktionale Ausstattung mit großzügigem Eingangs- und Empfangsbereich, Raumhöhen von rund drei Metern, großen Fensterflächen für optimale Belichtung sowie Kabelkanälen in zahlreichen Büroräumen. Vertikallamellen und Beleuchtungskörper sind teilweise bereits vorhanden. Rund 25 Parkplätze direkt beim Objekt sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Arbeiten an einem Standort mit Sichtbarkeit und Perspektive - Bürofläche in St. Johann im Pongau
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