Frisch saniert & möbliert – 40 m² ruhige Hoflage, Spittelau

Sofort bezugsfertig! Komplett möblierte, frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung (39,8 m²) im ruhigen Innenhof, 3. Liftstock, in Top-Lage Alsergrund – wenige Minuten zu U4/U6 Spittelau, Franz-Josefs-Bahnhof, MedUni/AKH und mehreren Uni-Standorten. Ideal für Studierende, Berufseinsteiger und internationale Gäste.
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, hochwertig sanierte Wohnung liegt im 3. Stock (Mittelgeschoss, kein Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1991) mit Lift. Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet – dadurch angenehm ruhig und dennoch mitten im lebendigen 9. Bezirk. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort beziehbar; Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen.
• Wohnfläche: 39,8 m²
• Etage: 3. Stock mit Lift, Mittelgeschoss
• Ausrichtung: hofseitig, ruhig
• Zustand: frisch saniert / neuwertig
• Voll möbliert
• Befristet auf 3 Jahre
Ausstattung
• Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler
• Schlafbereich: Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank
• Wohn-/Essbereich: Sofa, Esstisch mit Stühlen
• Waschmaschine
• Modernes Bad mit Dusche, separates WC
• Hochwertige Böden, helle Räume, Sicherheitstür
• Lift im Haus
Lage & Infrastruktur (fußläufig, geprüfte Angaben)
• Straßenbahn D direkt vor dem Haus (wenige Gehminuten) – Direktverbindung zu Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und Innenstadt
• U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten
• U4/U6 Spittelau ca. 5–7 Gehminuten (Umsteigeknoten, auch S-Bahn S40)
• Franz-Josefs-Bahnhof – 2 Stationen mit der Linie D
• Medizinische Universität Wien / AKH bequem per U6 (Station Michelbeuern-AKH)
• Universität Wien (Standorte Oskar-Morgenstern-Platz, Schottentor) in kurzer Distanz mit Linie D
• Nahversorgung: mehrere BILLA-Filialen in der Nußdorfer Straße in Gehweite
• Donaukanal mit Rad-/Laufweg wenige Minuten entfernt