Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und moderner Einrichtung.

Geräumiger, heller Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und Zugang zur Küche.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken und Holz-Arbeitsplatte im offenen Wohnbereich.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die Zugang zum Außenbereich bieten.

Unmöblierte Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf das Gebäude.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und integrierter Küchenzeile, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für Erholung.

Freundliches Schlafzimmer mit Holzboden und Blick ins Grüne, bietet eine angenehme Atmosphäre.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und viel Tageslicht, bereit zur individuellen Einrichtung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bietet eine neutrale Basis.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Holz-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Kleine gepflasterte Terrasse neben dem Gebäude, umgeben von Grünflächen.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen und wandhängendem WC, sauber und funktional.

Helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ausgestattet mit modernen Fliesen.

Heller Flur mit gefliestem Boden, der zu den weiteren Räumen und dem Badezimmer führt.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und grüner Umgebung unter blauem Himmel.

Außenansicht eines Wohngebäudes mit Grünflächen und Zugang zum Untergeschoss.

Fassade eines modernen Wohnhauses mit mehreren Balkonen und großen Fenstern.

Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Briefkästen und Zugang zur Straße.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und Granitboden, bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit ausreichend Platz für mehrere Fahrräder.

Kellerabteile mit Holzverschlägen im Untergeschoss, bieten zusätzlichen Stauraum.

Reihe von Kellerabteilen mit Holzlattenwänden im Untergeschoss, gut organisiert und sicher.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und einer gepflegten Hecke im Vordergrund unter blauem Himmel.

Leerer Raum mit hellen Wänden und einem gefliesten Boden, bereit zur individuellen Nutzung.

Kleiner Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse und Rasenfläche hinter dem Gebäude.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, Terrasse und Gartenbereich.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Das Familiennest mit Garten mitten in Wien - Mehr Platz für Lego, Leben und Lieblingsmomente! Ruhelage + 3 Zimmer + Strauraum + Beste Infrastruktur + Garagenplatz!

540.000 €

111 m²3 ZimmerGartenTerrasse 12 m²

Preis / m²4.537,82 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2009

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Haymerlegasse, 1160 Wien

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) in toller Lage in 1160 Wien. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bank etc.)

In unmittelbarer Nähe dieses Neubauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 9, U6 Station Burggasse/Stadthalle oder Thaliastraße, 48A, 49, 18, 16

Einmalige Kosten

Kaufpreis540.000 €

Kaufpreis pro m²4.537,82 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten404,67 €

Betriebskosten234,38 €

USt. Betriebskosten23,44 €

Monatliche Kosten Netto381,23 €

Sonstige Kosten Netto146,85 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 110,91 m²

Nutzfläche 119 m², Gartenfläche 22,81 m²

1 Terrasse 11,58 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Garten, Laderampe

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

44.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.87

Beschreibung

Das Familiennest mit Garten mitten in Wien - Mehr Platz für Lego, Leben und Lieblingsmomente! Ruhelage + 3 Zimmer + Strauraum + Beste Infrastruktur + Garagenplatz!

Die Gelegenheit mit Seltenheitswert! Viel Grün + Ruhige Wohnung + Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis + Garagenplatz optional möglich!

GARTEN. TERRASSE. GARAGE. Was will man mehr?

Ihre neue Neubeuwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Badewanne und 2.WC, 2 getrennt begehbare und super ruhige Schlafzimmer, einen weiteren Gangbereich mit Platz für Kästen und Stauraum, sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur hofseitigen Terrassse und dem Garten.

Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!

Das Familiennest mit Garten mitten in Wien!

Wohnfläche: ca. 110,91m² + Terrasse: ca. 11,58m² + Garten: ca. 22,81m² Kellerabteil + Garagenabteil optional

Kaufpreis: € 540.000.-

Stellplatz: € 7.000.-

Bezug: ab sofort

NICHT LANGE ZÖGERN!

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl -ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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