charmante 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Götzens

PRIVATVERKAUF,

daher PROVISIONSFREI!!!

Im Herzen von Götzens, direkt am Kirchplatz und dennoch in angenehmer Wohnlage, gelangt diese 2018 hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung provisionsfrei zum Verkauf.

Mit rund 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einer sonnigen Süd-Loggia mit traumhaftem Blick auf die Nockspitze bietet diese Wohnung den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.

Durch den separaten Wohnungseingang und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, zahlreichen technischen Highlights sowie viel Liebe zum Detail. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und laufend instand gehalten. Die Liftanlage wurde erst 2024 vollständig erneuert.

Raumprogramm:

• Geräumiger Eingangsbereich

• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer bzw. Büro/Homeoffice

• neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und WC

• ca.13 m² großer Stauraum in der Dachschräge, bequem über eine Tür vom Schlafzimmer aus erreichbar

Highlights:

• Hochwertige Eiche- und Nuss-Echtholzparkettböden

• Fußbodenheizung in Badezimmer, Küche und Loggia

• Vollständig steuerbares RGB-dimmbares Beleuchtungssystem in allen Räumen

• ca 13qm. großer Stauraum in der Dachschräge, bequem über eine Türe vom Schlafzimmer aus erreichbar

• integriertes Soundsystem im Wohn-/Essbereich und auf der Loggia

• Smarthome-System mit installiertem Wand-Tablet in der Küche zur Steuerung der Rolläden sowie der Musikwiedergabe (z.B. Spotify und Youtube)- auch per Smartphone und App bedienbar

• Radio mit integrierten Lautsprechern im Badezimmer

• Neue dreifach verglaste Fenster

• Innenliegende Plissees sowie Rollläden und Markise als Sonnenschutz

• Teilmöbliert inklusive hochwertiger Einbauschränke

• Küchen-Eckbank im Kaufpreis enthalten

• Möblierung der Loggia sowie Palettenmöbel am Balkon inklusive

• Glasfaseranschluss und eigene SAT-Anlage vorhanden

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser charmanten Maisonettewohnung.

Rund um die Wohnanlage stehen zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und Loggia sorgt zusätzlich für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnanlage verfügt über ein sehr solides finanzielles Fundament.

Das Rücklagenguthaben der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 rund 220.000 €.

Umgebung:

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage direkt im Ortszentrum von Götzens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

MPreis, Spar, BIPA, zwei Bäckereien, Banken, Post, Trafik, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor der Haustüre bestehen ausgezeichnete Busverbindungen nach Innsbruck, Axams und Völs im 15- bis 30-Minuten-Takt.

Betriebskosten / Monat: 193,13 €

Heizkosten / Monat: 65,94 €

Rücklage / Monat: 101,37 €

= Gesamt monatlich: 360,44 €

Kaufpreis: 435.000 €

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Dies ist ein PRIVATVERKAUF und sollte es auch bleiben. Bitte keine Makleranfragen