GROßZÜGIGES FAMILIENHAUS MIT POOL, SOMMERGARTEN UND ATTRAKTIVEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE ? WINKLARN

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein weitläufiges Grundstück sowie eine vielseitige Raumstruktur mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 170 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

Errichtet im Jahr 1976 und laufend instand gehalten, wurde das Haus in den letzten Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der 2021 renovierte Pool sowie die 2023 neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem Sommergarten, der als geschützter und heller Übergang zwischen Innen- und Außenbereich dient und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit bereits modernisierten Teilbereichen und vereint sofort nutzbaren Wohnkomfort mit zusätzlichem Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoß bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzender offener Essbereich und ein separates Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Obergeschoß ? Familienbereich

Das Obergeschoß ist funktional und familienfreundlich gestaltet:

Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
Begehbarer Kleiderschrank mit praktischem Stauraum
Badezimmer sowie ein separates WC

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Erdgeschoß & Keller

Im Erdgeschoß befinden sich neben den großzügigen Wohnbereichen auch:
Küche mit angrenzendem Essbereich
Separates Esszimmer
Badezimmer sowie ein zusätzliches WC
Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Bereichen

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich:

Ein Raum wurde als Schlafzimmer adaptiert und verfügt über einen Kamin
Weitere Kellerräume bieten umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich & Zusatzflächen

Das ca. 842 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung:
Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht

Pool (2021 renoviert) als Highlight für die Sommermonate
Großzügige Terrasse mit modernem Sommergarten (2023) als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

Ein eigener Brunnen versorgt sowohl den Garten als auch teilweise das Haus und trägt so zu einer effizienten und kostensparenden Nutzung bei

Ein besonderes Highlight ist die ca. 64 m² große Garage, die weit mehr als nur Stellfläche bietet:

Integrierte Werkstatt
Separater Abstellraum
Fest verbauter Räucherofen
Montagegrube für Fahrzeuge

Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachboden

Aktuell steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, mit baulicher Adaptierung sind zwei Stellplätze realisierbar.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
• Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche

• Weitläufiges Grundstück mit 842 m²

• Vier Schlafzimmer auf mehreren Ebenen

• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und im Keller

• Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung

• Großzügige Garage (64 m²) mit Werkstatt, Räucherofen und Montagegrube

• Eigener Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung

• Pool (2021 renoviert) und sonniger Garten

• Neue Terrasse mit Sommergarten (2023)

• und, und, und...

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