Moderne, kompakte Einbauküche mit weißen Schränken und integriertem Backofen in einem offenen Raum.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, angrenzend an eine kleine Küchenzeile.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit vielen Fenstern, Parkettboden und Heizkörpern unter den Fensterbänken.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzboden, großen Fenstern und einer Tür, die ins Freie führt.

Langer, schmaler Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Panoramablick auf die Stadt mit historischen Gebäuden und einem Kirchturm unter blauem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, integriertem Waschbecken und großem Spiegel.

Kleines, gefliestes WC mit wandhängender Toilette und einem Warmwasserboiler an der Wand.

Kleiner, leerer Abstellraum mit Holzboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Prächtige historische Fassade eines Gebäudes mit reich verzierten Details und großen Fenstern.

Repräsentativer Eingangsbereich mit hohen Decken, Säulen, Stuckverzierungen und einer eleganten Treppe.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Zimmer, Loggia, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Altbau

Sanierte 2 Zimmer - Innenstadtwohnung mit Loggia in Innenhoflage - Nähe Juridicum

1.695 €

78 m²2 ZimmerLoggia 8 m²

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Immobiliaris GmbHHerr Lukas Suk

Rockhgasse, 1010 Wien

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• U2 Schottentor
- Straßenbahnlinien 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.695 €

Preis pro m²21,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.540,91 €

USt. Gesamtbelastung154,09 €

Miete1.205,78 €

USt. Miete120,58 €

Betriebskosten335,13 €

USt. Betriebskosten33,51 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Saniert, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 77,98 m²

1 Loggia 8 m² südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

92 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.92

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

die angebotene Wohnung liegt im 5. Liftstock eines schönen Hauses in zentraler Lage des 1. Bezirkes.

Freyung, Schottentor und Ringstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Neubautrakt eines äußerst repräsentativen Stilaltbaus.

.

Aufteilung:

Vorraum
separates WC
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Loggia
ein zweiter Abstellraum vor der Wohnung auf der gleichen Ebene

Highlights:

sehr gute Lage
Loggia mit Blick in den Innenhof
hell und freundlich

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Die monatlichen Aktonkosten für Warmwasser und Heizung betragen aktuell € 111,31.

Das Mietverhältnis auf 5 Jahre befristet.

Aktuelle Fotos der Wohnung werden sobald als möglich nachgereicht.
Eine Besichtigung ist so gut wie jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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