Visualisierung eines modernen Hauses mit Pool und möblierter Terrasse im Außenbereich.

Weißes Haus mit Holzfenstern und unfertigem Außenbereich unter klarem, blauem Himmel.

Visualisierung der Hausfassade mit überdachtem Eingang, Garage und möbliertem Holzbalkon.

Rustikaler Gartenpavillon mit Holzdach und Sitzgelegenheiten in natürlicher Umgebung.

Visualisierung eines gepflegten Gartenpavillons mit Holzdach und Sitzgelegenheiten.

Visualisierte Sonnenterrasse mit Esstisch und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Weitläufiger Blick über die hügelige, grüne Landschaft unter strahlend blauem Himmel.

Visualisierter, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Zierpflanzen und weitem Ausblick.

Bestehende Terrasse mit Steintisch und Bänken, bietet einen weiten Blick ins Grüne.

Hausfassade mit überdachtem Eingang, Garage und möbliertem Holzbalkon in sonniger Lage.

Innenraum im Rohbau mit Holzbalkendecke und Blick durch die Fenster ins Grüne.

Gemütlicher Flur mit Holzvertäfelung, Fliesenboden und traditioneller Einrichtung.

Heller Flur mit schlichten Wänden, der zu einem weiteren Raum führt.

Traditioneller Essbereich mit Holzdecke, Fliesenboden und antiken Möbeln.

Gemütlicher Essbereich mit Zugang zum Balkon, Holzdecke und traditionellen Möbeln.

Überdachte Terrasse mit Holzdach, Esstisch und Stühlen für entspannte Stunden im Freien.

Visualisierte überdachte Terrasse mit Holzdach und modernem Essbereich im Freien.

Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit grünen Sanitärobjekten und Fliesen.

Geräumige Garage mit Betonboden, Stauraum und Zugang zu weiteren Räumen.

Überdachter Terrassenbereich mit Holzdach und Blick ins Grüne, derzeit im Umbau.

Schmale Küche mit Holzschränken, Fliesenboden und Blick nach draußen.

Treppenhaus mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer, führt zu einem Wohnbereich.

Innenraum im Umbau, genutzt als Lagerfläche mit Baumaterialien und Holztüren.

Unfertiger Raum mit Baumaterialien und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Holzdecke und traditioneller Einrichtung.

Wohnzimmer mit Fliesenboden, großem Fenster und rustikaler Holzmöblierung.

Unaufgeräumter Abstellraum mit Holzdachstuhl und Baumaterialien.

Außenbereich mit zwei kleinen Nebengebäuden und einer Zufahrt.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Teilmöbliert
Altbau
Einfamilienhaus

Großzügige Villa mit Einliegerwohnung zum Fertigstellen

329.000 €

234 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 24 m²

Preis / m²1.406,16 €

Grundstücksfläche1.597 m²

Baujahr1985

ARU Immobilien GmbHHerr Lukas Wolf

7574 Burgauberg

Burgauberg ist eine charmante Gemeinde im Südburgenland direkt neben Stegersbach. Eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinberge ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

In dieser Region haben Sie eine große Freizeitmöglichkeit: Besuch in der Therme, golfen, Radtouren, Wanderungen, Ausflug zur Aussichtswarte, kulinarische Anlässe und noch vieles mehr.
Die Gemeinde bietet ebenso eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Sporteinrichtungen, div. Gasthäuser und Restaurants.

Burgauberg hat eine hervorragende Anbindung:
•Die Thermenstadt Stegersbach ist ca. 2 Autominuten entfernt
•Fürstenfeld ist ca. 15 Autominuten entfernt
•Die Landeshauptstadt Graz ist ca. 55 Autominuten entfernt
•Die Auffahrt zu S7 ist ca. 12 Autominuten entfernt
•Die Auffahrt zur A2 Richtung Wien/Graz ist ca. 17 Autominuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²1.406,16 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1985, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Ausbauhaus, Unterkellert, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 233,97 m²

Grundstücksfläche 1.597 m², Gartenfläche 1.395 m², Lagerfläche 53,91 m²

3 Terrassen 24,2 m² südostseitig

1 Balkon 14,1 m² südostseitig, Garten, Wintergarten

5 Zimmer

Kellerfläche 96,89 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Öl, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

244.47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.76

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Villa, deren Fertigstellung teilweise noch aussteht. Der Wohnbereich ist teilweise bereits bewohnt bzw. fertiggestellt, während andere Bereiche bereits umgebaut wurden und noch fertiggestellt werden müssen.

Erdgeschoss

Der Altbau umfasst folgende Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen Schrankraum. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Vorraum, Gangflächen zur Verfügung.

Der Zubau umfasst einen Aufenthaltsraum und ein Kabinett. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen geplanten Waschraum, einen Zwischenflur und einen Windfang.

Auf der Südostseite befindet sich ein wunderschönen Frühstücksbalkon. Auf der Südwestseite besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche und einem Waschraum.

Darüber hinaus stehen weitere Nutz- und Nebenräume zur Verfügung, darunter ein Vorkeller, mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, zwei Lagerräume, ein Heizraum, ein Tankraum, ein Vorraum sowie eine Garage.

Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Poolbereich. Der dort befindliche kleine Pool ist derzeit noch im Rohzustand und muss fertiggestellt werden. Auch der angrenzende Poolbereich befindet sich noch im Rohbau und bedarf weiterer Fertigstellungsarbeiten.

Nebengebäude und weitere Bereiche

Die Liegenschaft verfügt über eine weitere große Terrasse mit Zugang zum Nebengebäude. Dieses war ursprünglich als Fitness- und Wellnessbereich bzw. als Garage mit eigenem Trakt geplant. Auch hier wurden bereits Sanierungsmaßnahmen begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Das zentral gelegene Stiegenhaus verbindet die einzelnen Bereiche der Liegenschaft und führt in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in den Kellerbereich.

Die Liegenschaft wird samt vorhandenem Inventar verkauft.

Das Haus wird so übergeben wie es liegt und steht.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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